探脉中国楼市 试辨证而施治——浅谈我眼中的温州楼市怪像

摘要

中国楼市存在某些不合理的现象。一方面随着经济的高速发展，人民生活水平正在逐步提高；另一方面，房地产市场秩序混乱，房价非理性上涨相当严重。尽管薪酬水平连年来有了大幅度提升，人均可支配收入也屡创新高，但却有越来越多的工薪阶层没有办法凭借一己之力买房。或“倾家荡产”还得贷款买房，拥有自有住房似乎成为了一个遥不可及的梦。在这个房价像韭菜割了一茬再涨一茬的年代，笔者希望通过一些相关文献以及日常身边的所见所闻（温州楼市怪像），以点带面，诊脉中国楼市的现状，进而分析发现造成中国楼市病态的部分原因，提出有针对性的施治方案，给政策制定者提供一些参考，让楼市回归常态，让更多人能够买得起房。

关键词　房地产；楼市；温州；居住本位；以租代买；房产税

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摘要... I

引言.. 3

一、温州楼市目前的现状及产生的不良后果 4

（一）房价暴涨 4

1. 房产泡沫 4

2. 房价收入比严重失衡 4

（二）土地市场寻租现象严重 5

1寻租行为的具体表现 5

（三）社会资源的浪费 5

1房屋空置率严重 5

2供需一再失衡 6

（四）贫富不均 6

（五）房价失衡后产生的不良后果 7

二、房地产现状产生的原因 9

（一）自然原因：人多地少，资源有限 9

（二）人为原因： 9

三、房地产市场出路研究 12

（一）改善供求失衡局面 12

（二）政府出台并完善相应政策，保障真正购房者的合法权益 12

1防止土地寻租现象 12

2回归房子居住本位 12

3开征房产税 13

（三）合理规范金融市场秩序 13

（四）改变民众思路，以租代买 14

（五）从源头降低成本，让利购房者 14

四、建议和结论 15

（一）建议 15

（二）结论 15

参考文献 15

致谢 16