纳税筹划对房地产开发业务影响探讨

内 容 摘 要

实践中的纳税筹划，即事前依托对企业经济业务的调整优化，从而得出多种业态下的多种应税结果方案，择优选择对企业利益影响最优的方案作为经济业务开展的动态管控方案，最终实现企业利益最大化目标。故，其实质就是业务模式及流程的事前筹划、事中管控、事后分析。

房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，开发建设周期长、资金收、支金额巨大，税收种类多且税负重，为合理确保企业利益最大化，当销售收入一定的前提下，对行业总成本中占比极大的开发成本和税收管理显得尤为关键和重要。其中，痛点、难点之一是对税收的优化管理，涉税种类众多，且在不同开发阶段涉及不同税种，涉税金额巨大，不同管理方式将呈现不同的涉税风险，对企业涉税管理也就提出了更高的标准和要求，企业必须跳出固步自封以“税”筹“税”事后管理的怪圈，势必通过“业务、财务、税务”相结合的优化模式，帮助企业降低风险、降低综合税负，实现企业利益最大化目标。

 [关键词]：纳税筹划；房地产；业务调整；合理选择

目       录

纳税筹划的基本概念及意义………………………………………第5页

二、   房地产开发纳税筹划的税种及阶段………………………………第5页

1、准备及取得土地阶段………………………………………………第6页

2、规划设计及工程施工建设阶段……………………………………第6页

3、销售回款阶段………………………………………………………第6页

4、房屋竣工验收阶段…………………………………………………第7页

5、房屋交付及清算阶段………………………………………………第7页

三、  房地产行业纳税筹划的方式及存在的问题 ………………………第7页

应税性质筹划………………………………………………………第7页

税基及税率筹划……………………………………………………第8页

税收政策筹划………………………………………………………第9页

会计处理方法筹划…………………………………………………第9页

四、  房地产行业纳税筹划的对策及前景 ………………………………第10页

1、准备及取得土地阶段………………………………………………第10页

2、规划设计及工程施工建设阶段……………………………………第11页

3、销售回款阶段………………………………………………………第12页

4、房地产行业融资……………………………………………………第12页

五、  结 语…………………………………………………………………第13页