房地产企业财务风险分析与应对

目 录1

内 容 摘 要3

房地产企业财务风险分析与应对4

一、房地产财务风险的概述及现状4

（一）房地产企业财务风险的定义4

1. 狭义的财务风险4

2. 广义财务风险4

3. 房地产企业财务风险4

（二） 房地产企业财务风险的现状及分类5

（1)资产负债率偏高，存在偿还债务风险6

（2）利率变动风险6

（3）再筹资的风险7

（4) 税收政策风险8

（5） 市场供求风险8

（6）无力偿还债务风险。9

二、 房地产财务风险的基本特征及重要性9

（一）房地产财务风险的基本特征9

1．客观存在性。9

2． 不确定性。9

3． 分散转移性。10

4． 预测决策性。10

5． 收益共存性。10

6． 激励性。10

（二）房地产财务管理的重要性10

第一．它可以有效促进资金的优化配置。10

第二，它可以推动财务控制作用的发挥，11

第三，它有利于促进企业资本运营的科学化。11

第四， 它有利于推动房地产企业现代化管理制度的建立。11

三、 房地产企业财务风险成因分析11

（一） 外部因素12

1. 市场因素12

2. 政策因素12

3. 突发事件因素12

（二） 企业内部因素13

1．经营水平限制13

2. 资金因素14

3. 库存房数量大，现金回收风险增大14

4. 信用期间的确定不合理15

5. 应收账款管理不够完善15

6. 财务管理因素15

7. 应收账款管理不够完善16

8. 营运风险16

9. 收益分配16

四、防范房地产企业财务风险的措施17

（一） 树立风险价值观念，研究政策环境与经济形势18

（二） 完善绩效管理体制及建设高素质的绩效管理队伍18

（三） 提高财务管理水平19

（1) 提高决策者的财务管理意识19

（2）提高财务管理人员的业务素质20

（3）建立健全财务管理制度20

（四） 加强企业财务风险管理21

(1) 搞好资金管理, 提高资金利用率。21

(2) 加强成本管理, 降低消耗提高效益。22

(3) 建章立制, 规范财务行为。22

结束语23

参 考 文 献24

内 容 摘 要

近年来，我国房地产行业出现持续增温的现象，房地产行业在国民经济中占有越来越重要的地位，为我国经济建设和发展做出了重要贡献。但是，房地产企业本身属于高投资、高风险、高收益的行业，再加上我国房地产产业尚不够规范化，金融体系的不完善随着房地产企业的持续发展，便出现了一系列的问题，本文就房地产企业问题中的财务风险问题进行讨论，阐述了房地产企业财务风险的背景、现状及特点及产生原因，并提出相应的防范措施以尽可能地减少房地产企业财务风险所带来的消极影响，减少企业的经济损失。

关键词：房地产企业 财务风险 产生原因 防范措施