资产评估方法的比较研究

前　言1

第1章 市场法1

1.1市场法的含义1

1.2市场法应用的基本前提2

1.3市场法的基本程序3

1.4市场法的适用范围3

1.5市场法的具体方法4

1.5.1 市场折扣法4

1.5.2 成本市价法4

1.5.3 价格指数法4

1.5.4 功能价值类比法5

1.6市场法的优缺点5

第2章 收益法5

2.1收益法的含义5

2.2 收益法的基本前提6

2.3 收益法的基本程序6

2.4 收益法的基本参数7

2.4.1 收益额7

2.4.2 折现率或本金化率7

2.4.3 收益期限7

2.6 收益法的评估方法9

2.6 收益法的优缺点9

第3章 成本法10

3.1 成本法的含义10

3.2成本法应用的前提条件10

3.3 成本法评估资产的程序10

3.4 重置成本的估算方法10

3.4.1重置核算法11

3.4.2价格指数法11

3.4.3功能价值法12

3.4.4规模经济效益指数法13

3.5.1实体性贬值及其估算方法14

3.5.3经济性贬值及其估算方法15

3.6  成本法的优缺点16

第4章 资产评估基本方法的关系16

4.1资产评估基本方法之间的关系16

4.1.1资产评估方法之间的联系16

4.1.2资产评估方法之间的区别17

4.2资产评估基本方法的选择17

结　论18

参考文献19

内 容 摘 要

资产评估是运用评估方法对资产在一定时点的潜在价值进行客观估算的过程，是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动，是一种将资产市场化的行为。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，但就资产评估方法本身来讲，它并不是为资产评估所独有。资产评估所运用的各种方法，是利用或借用工程技术、经济核算、统计、会计等学科中的技术方法，并根据自身的特点组合成一整套资产评估的方法体系。资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。各种评估方法具有各自不同的评估思路、前提条件和数据来源。对形态各异、种类繁多的资产实施评估，选择评估方法总是有侧重和优选顺序的。在实务中，由于各种资产属性、特点、状态的差别，使得不同种类资产常常与特定评估方法相适应。学习资产评估的方法，不但要全面掌握每一条资产评估途径及方法的内涵、技术要求、适用条件，而且还要全面掌握各个评估途径之间的内在逻辑关系，以及配合适用要领等。

关键词：市场法，收益法，成本法，关系及选择