论房地产公司筹资管理

摘要I

前言1

一、绪论1

（一）研究背景及意义1

（二）财务风险预警相关理论2

（三）研究方法3

（四）研究的内容与框架4

1、研究的基本内容4

二、房地产与房地产业5

（一）房地产与房地产业的概念6

（二）房地产业在国民经济中的地位和作用7

三、房地产企业现状分析8

（一）国外房地产业现状8

1、美国房地产市场发展的现状和警示9

2、日本挤压房地产泡沫的措施和启示10

（二）国内房地产业现状10

1、当前我国房地产发展过程中存在的主要问题11

四、房地产企业财务风险表现形式12

（一）偿债具有很大的风险13

（二）利率波动的风险13

（三）筹资的风险13

五、房地产企业财务风险分析14

（一）财务预算管理不足14

（二）融资方式选择14

（三）资本结构不当14

六、房地产企业财务风险的防范策略和措施 15

（一）房地产企业财务风险防范策略16

（二）房地产企业财务风险的防范措施17

结论18

参考文献19

前言

 随着我国经济的高速发展，我国龙头企业房地产成为国家经济GDP拉动增长的主力军，全国各地出现了“房地产热”。与国外房地产业相比，我国的房地产企业起步晚、基础差、规模小，远未实现规范化。加之目前受国内宏观政策调控和国际经济变动的影响，房地产企业承受着巨大的财务风险，已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。因此，从房地产企业财务风险的表现形式入手，具体分析了当前我国房地产企业财务风险的成因，并提出了发挥财务风险管理职能，避免陷入财务危机的一些管理措施，用来保证房地产企业获得长期的经济效益和得到稳定的发展。随着市场分化加剧，部分城市和地区的风险在加快暴露。存货巨大的房企面临调整压力，2014年年初房地产市场调整迹象越发明显。持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。与此同时，银行信贷投放趋紧，基金、信托等金融产品也开始考虑兑付风险减小对房地产融资力度。因此，2014年房地产企业将承受较大资金压力