房屋建筑物的评估

一、房屋建筑物评估的具体阐述4

（一）房屋建筑物评估时需要考虑的因素4

1.物理因素4

2.环境因素4

3.经济地理因素4

4.新旧程度因素4

5.用途因素4

6.产权因素4

7.国家政策因素5

8.供需状况5

（二）房屋建筑物评估的原则5

1.替代原则5

2.最有效使用原则5

3.供需原则5

4.房地合一原则6

（三）房屋建筑物估价方法6

1、柱间距估算法6

2、成份比例法6

3、比较法6

4、面积成本法6

5、对照法7

6、立方法7

（四）房屋建筑物评估的工作内容7

1.了解房屋建、构筑物基本概况7

2.核对和验收房屋建、构筑物申报明细表8

3.确定房屋建、构筑物评估重点8

4.清查、现场勘察及资料收集8

5.评定估算和结果分析8

6.撰写评估说明9

7.整理和编制底稿9

（五）房屋建筑物评估的评估程序和实施流程9

1、建筑物的评估程序9

2、房屋建筑物评估实施流程10

二、成本法在房屋建筑物评估中的应用和分析11

三、以成都市××大厦（写字楼）为例具体说明房屋建筑物的评估12

参 考 文 献16

内 容 摘 要

房屋建筑物的评估，即对房屋等建筑物价值形态的评估。是指由专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算的统一尺度，对建筑物进行评定估算的行为。

房屋建筑物评估就是对房屋等建筑物重新估价的过程，是一种动态性、市场化的活动，具有不确定性的特点。在评估过程中要考虑影响评估的因素，遵循的原则，采用何种估价方法，尤其是成本法在建筑物评估中担当的角色；其次，房屋建筑物的评估的工作内容有哪些，以及评估的操作流程；最后，以实际案例来具体说明房屋建筑物的评估。

举一反三，以此类推，涉及资产评估的房屋建筑物，在进行实际操作的时候，要按照流程和方法来操作，做到实事求是，精确评估。

关键词：房屋建筑物 评估  操作流程 案例