浅析宝龙房地产公司筹资管理研究

摘要

房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。房地产业是资金密集型行业，一个房地产项目的总投资少则几千万，多则几亿、几十亿乃至上百亿。总之，进行房地产的开发经营，需要投入大量的资金，通过各种渠道和方式筹资是房地产投资的先决条件。与此同时，房地产投资周期长、流动性差、受社会经济发展影响大和易受国家宏观经济调控的影响等特征也决定了房地产开发经营属高收益、高风险的投资行业，房地产项目能否成功的不确定因素相当多。本文以房地产企业为主要研究对象，探讨我国现行的房地产企业筹资出现的主要问题，最终提出了解决问题的对策。

关键词　房地产业；筹资管理；现状；问题

目录

摘要 I

目录 1

引言 3

一、筹资方式理论的概述 4

（一）筹资的定义 4

（二）主要筹资方式的内容及优缺点 4

1.银行长期借款 4

2.发行股票 4

3.发行债券 4

4.融资租赁 4

5.应收账款的质押 5

6.吸收直接投资 5

二、宝龙房地产公司筹资现状 6

（一）股权融资方式 6

1.配股 7

2.增发 7

3.可转换债券 7

（二）债权融资 8

（三）银行借款筹资方式 9

三、宝龙房地产筹资方式存在的问题 11

（一）融资结构不合理 11

（二）银行贷款存在风险问题 11

（三）存在过度融资且偏好股权融资 11

（四）应收账款拖欠严重且资金利用效率低 12

（五）融资租赁没有很好的利用 12

四、影响宝钢集团筹资的因素 13

（一）经济环境的影响 13

（二）融资方式的风险 13

（三）企业的盈利能力及发展前景 13

（四）企业的资产结构和资本结构 13

（五）综合资金成本和风险结合 14

五、解决房地产公司筹资问题的对策 15

（一）强化内部融资 15

1.企业变卖融资 15

2.留存收益 15

3.内部金融机构借款 15

（二）加强自身建设，拓展筹资渠道 15

1.规范财务制度 15

2.提高自身信用水平 15

3.拓展筹资渠道 16

4.融资成本最优化 16

（三）促进融资方式的多元化 16

1.短期融资券 16

2.企业债券 17

（四）采取应收账款质押融资、证券化融资 17

1.应收账款转让融资 17

2.应收账款质押融资 17

3.应收账款的证券化融资 17

（五）充分发挥融资租赁的功能 17

结束语 19

参考文献 20

致谢 21