A房地产公司去库存案例分析

摘要

在国际、国内环境持续影响下，在市场政策层层调控下，房企们在每个环节不断博弈着以实现自己企业利润的最大化。房价的由来和构成显而易见，一楼盘从开盘到清盘，房价非一成不变，每期房价不同和对应的成交量变化通过折线图作一个对比分析就可推算出该楼盘目前的资金回笼情况，楼盘销售房屋的速度与企业资金回笼的速度是成正比例关系的，也就是说，房屋卖得差不多了，资金也就回得一半以上了。

本文通过查找参考文献等途径，先对房地产市场发展与房价的问题进行了简述，对房地产价格的影响因素进行了简析，对房产泡沫及泡沫指数进行了简释，对国内外房地产泡沫现象进行了研究，回顾了2008年-2015年新建商品房均价走势，通过对2016浙江省房地产去库存政策和2016年房地产市场宏观政策的对比研究，结合我省实际情况，从杭州市在2016年末的常住人口数入手分别对杭州推动户籍进一步改革和启动住房限购政策出台的目的、出台后的结果进行了浅解读，并在此基础上，通过对杭购房升级限购政策、杭户籍制度改革政策的研究，对杭购房者的影响进行了分析，通过对杭提高住房公积金贷款首付比例政策的研究，结合“杭十条”、“2016契营惠”对杭购房者的影响进行了分析；同时对《供给侧方案》提到的“公转商政策”和公积金贷款进行了简单对比分析，后结合A房地产公司去库存案例，对A房地产公司存在的主要问题进行了分析，并对A房地产公司如何打开市场局面、结合市场政策、后期户型定价、商铺预推浅议等问题提出了解决对策。

关键词 A公司 去库存 案例分析

目录

摘要 I

一、杭州房价走势综述 2

（一）房价的有关研究 2

1、房地产市场发展与房价的问题 2

2、房地产价格的影响因素 2

（二）房价与房地产泡沫 2

1、房产泡沫、泡沫指数 2

2、国内外房地产泡沫现象 2

（三）回顾2008年-2015年杭州房价走势 3

二、杭州2016年房地产政策解析 4

（一）房地产市场宏观调控政策汇总 4

（二）2016浙江省房地产去库存政策及解读 4

三、政策对购房者的影响分析 5

（一）杭州购房限购政策 5

（二）杭州户籍制度改革新政 5

（三）杭州提高住房公积金贷款首付比例 6

四、A房地产公司去库存分析 8

（一）基本现状 8

（二）主要问题分析 8

（三）解决对策 9

参考文献 12

致谢 13