房地产开发企业成本核算存在的问题及对策

目       录 

摘要………………………………………………………………………………1 

一、房地产企业的财务风险主要表现…………………………………………2

（一）负债数额大，偿债风险高……………………………………………2

（二）房地产企业再融资风险较高…………………………………………2

（三）利率波动的风险较大…………………………………………………2          

（四）投资回收风险大………………………………………………………3

（五）回款率低，资金链紧张………………………………………………3

二、房地产企业财务风险成因的分析…………………………………………3

（一）经济环境影响，政府宏观调控………………………………………3

（二）房产开发项目周期长…………………………………………………4

（三）资本结构不当…………………………………………………………4

（四）内部控制不完善………………………………………………………4

（五）预算管理控制不到位…………………………………………………4

三、强化房地产企业财务风险控制的对策与措施……………………………5

（一）完善风控体系，加强对风险控制的管理……………………………5

（二）优化资金构成，扩展资金渠道………………………………………5

（三）完善财务预算制度，有效预防风险…………………………………6

（四）加强对流动资金的管理，切实提高资金利用率……………………6

（五）提高相关人员的财务管理意识及能力………………………………6

四、结论…………………………………………………………………………7

参考文献…………………………………………………………………………8

致谢  ……………………………………………………………………………9                                    

                     

摘要

房地产企业整体运作的成功需要企业对于对市场，特别是当地市场需求的准确预测和把握，否则难以实现企业的可持续发展。不难看出，当前随着国内外市场竞争环境的加剧，市场竞争环境复杂程度不断加深，我国房地产企业正处于一个竞争激烈的市场环境。市场供求关系的变化、房价的调整、房地产市场信息的严重不对称及当前市场仍存在的不规范化运作等都极有可能引起房地产企业的财务风险，需房地产企业提升应对风险的管理能力。近几年来，为抑制通账和经济泡沫的出现，我国政府加大了对房地产市场的宏观调控力度，如加息政策，不仅大大增加了房地产企业的财务成本，影响企业盈利水平，而且也一定程度上降低了贷款购房者的购买欲望，无疑给房地产企业带来极大的风险。

关键词：财务风险；宏观调控；预算管理；融资渠道