房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

近年来房地产行业迅速发展，房价暴涨对人们的生活产生了很大的影响，虽然，在政府的调控下，规范了房地产企业的发展，房价过快增长的趋势有所缓减，但却使房地产企业的发展变的很困难。在激烈的市场竞争中，企业寻求发展的过程，其实也是抵御市场中各种风险，并将风险降低到可承受的过程。其中，财务风险是所有企业都需要面临的严峻挑战，特别是房地产企业这样一种涉及大量资金管理的行业，资金量投入大、项目建设周期长、资金回收慢等特点，作为资金密集型的房地产企业的财务风险也越来越大，所以重视企业财务管理，合理规避财务风险，需要房地产企业加强财务风险分析，制定恰当的应对措施，减少财务风险。

[关键词]：房地产企业；财务管理；财务风险

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1 绪论5

2 房地产企业产生财务管理风险的原因5

2.1 房地产面临的市场环境5

3 房地产企业财务风险点分析7

3.1 房地产项目前期开发的风险7

3.2 房地产项目中期运行的风险7

3.3 房地产项目后期销售的风险7

4 房地产项目建设阶段的财务管理措施8

4.1 房地产项目的融资管理8

4.2 房地产项目的预算管理8

4.2.1.预算编制9

4.2.2.完善房地产企业全面预算管理制度9

4.2.3.改进房地产企业的预算编制方法9

4.2.4.房地产企业在推行全面预算管理时需注意的问题10

4.3对企业项目的预算进行调整11

5 房地产项目后期销售的财务管理措施11

5.1 通过折扣促进销售11

5.2 合理限定信用期限12

5.3 现金折扣12

5.4 合理进行税务筹划12

5.5 资金管理13

6 房地产企业财务风险管理的对策14

6.1 建立健全的房地产企业财务管理体系14

6.1.1 完善财务会计体系14

6.1.2 建立管理会计系统14

6.1.3 健全预算会计体系，实现财务管理预算化15

6.1.4 加强财务制度建设，完善内部审计制度15

6.1.5 提高纳税筹划水平，减轻企业税收负担15

6.2 建立完善的内部控制制度，正确防范财务风险16

6.3 提高预算管理水平16

6.4加强项目管理过程中的监督17

7 总结17

文献