投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

 摘 要

近年来，随着房地产经济火爆发展，应运而生的投资性房地产业务日新月异，而传统的投资性房地产成本计量模式无法更好满足会计信息的披露要求。为顺应市场经济产物的发展，财政部发布了《企业会计准则第3号-投资性房地产》中引入了公允价值计量模式，代表着公允价值计量模式在未来财务会计发展中的重要研究和应用诞生。

虽然采用公允价值模式计量对企业财务报表具有重大利好影响，但是公允价值计量模式在我国会计发展中还存在一些问题，在实务应用中存在缺陷使得国家对企业提供的有利政策目前没有被大多数企业采用。本文通过对投资性房地产相关基础理论入手，详细展开了公允价值计量模式在投资性房地产中的应用，如计量方法、用途转换、处置，并阐述了公允价值计量模式的特点及优越性，揭示公允价值计量模式对企业资产结构、盈利能力、所有者权益、税收方面带来的影响。进一步探索投资性房地产公允价值计量模式在可靠性、信息披露、利润波动中存在问题，针对应用现状的问题分别从政府和企业两方面提出相关建议，旨在促进企业健康和谐的发展。

关键字:公允价值计量;投资性房地产;影响；建议

目录

引言1

1.公允价值计量模式在投资性房地产中的应用1

1.1新会计准则的界定1

1.2投资性房地产的公允价值模式计量1

1.2.1投资性房地产的初始计量2

1.2.2投资性房地产的后续计量及模式变更2

1.2.3投资性房地产的转换2

1.2.4投资性房地产的处置2

2.公允价值的理论基础3

2.1公允价值的概念3

2.2公允价值的特征3

2.3公允价值模式计量的亮点4

3.公允价值计量模式应用产生的影响5

3.1改善资产结构5

3.2提升企业盈利能力5

3.3增加企业所有者权益5

3.4影响纳税差异6

4.公允价值模式计量在应用中存在的问题6

4.1获取信息的可靠性6

4.2市场信息披露6

4.3利润异常波动7

5.完善投资性房地产公允价值计量模式的建议7

5.1完善公允价值体系建立信息共享平台7

5.2加强法律法规建设实施监督管理8

5.3优化公司治理结构完善内控制度8

5.4聘用专业机构提升会计人员综合素质9

结束语10

文献