保利地产公司投资风险管理研究

内 容 摘 要

近些年来，随着政府宏观调控的不间断改革，我国房地产市场存在着越来越多的风险，房地产企业面临的风险也越来越多。因此对于房地产企业而言，在日益严峻的市场中做好房地产开发投资的风险控制就逐渐重要了起来。虽然房地产企业的投资市场日益激烈，但其收益与风险相互依存的特点也吸引了大量企业来投资，间接导致了企业把更多的关注点放到了房地产项目投资风险的管理与防范上面来。文章开篇介绍了投资与房地产投资的含义，并阐述了房地产投资特点与风险的关系，第二部分介绍了针对保利地产的自身情况进行的风险管理分析，分别从治理结构、内部控制、投资决策、财务风险管理、成本管理和投资风险的效益入手，列示了保利地产的各方面风险管控情况。文章最后总结出了部分对我国房地产企业投资的启示。我国房地产企业的发展必然需要一个合理有序的风险管理系统，企业需要在财务人员素质、成本信息系统建设和内部控制监督方面予以关注，最后要尤其关注资金回收的风险。

[关键词]：保利地产  房地产投资  投资风险  风险评估  启示

目       录

摘  要1

前  言5

一、房地产投资与投资风险6

（一）投资与房地产投资的含义6

1.投资的定义6

2.房地产投资6

（二）房地产投资的特点与风险的关系6

1.房地的固定性与风险6

2.项目的长周期性与风险7

3.社会经济环境的不确定性与风险7

4.资本需求性与风险7

二、保利地产风险管理措施8

（一）公司简介8

（二）风险管理措施9

1.完善治理结构9

2.加强内部控制10

3.严谨的投资决策10

4.关注财务风险10

5.规范成本管理12

6.把控投资的风险效益12

三、保利地产投资风险管理对我国房地产企业的启示13

（一）建立风险管理系统13

（二）注重培养财务职员职业素养14

（三）完善成本信息系统的建设14

（四）强化内部控制监督体系14

（五）防范资金回收的风险15

结  语16

文献