营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

在我国营业税与增值税是最大的税种，对于增加我国的财政收入发生重要的作用，但是随着经济的发展，原有的营业税和增值税并行的税收体制已经不适合我国经济发展的要求，进行营业税改增值税的变革是顺利时发展的要求，也是促进税收公平的要求。自2011年开始我国开始进行营改增的方案设计，之后开始进行试点研究，到目前为止已经实现了大部分行业完成了“营改增”的改革，房地产行业便是其中之一，进行“营改增”是我国进行税制改革的重要的举措，能够有效解决企业税负的问题，但是在实际运行的过程中房地产行业在“营改增”过程中的税负问题尚不明确，“营改增”到底是降低房地产企业税负还是增加房地产企业税负这一问题成为本文研究的一个重点问题。

[关键词]：营改增；房地产；税负目       录

1.引言3

1.1研究背景3

1.2研究意义3

2.基本概念论述4

2.1营业税概念4

2.2增值税概念4

2.3税收负担概念5

3. 营业税改增值税的背景5

3.1营业税改增值税发展历程5

3.2营业税改增值税的政策概述6

4.营业税改增值税对企业影响6

4.1“营改增”之后企业税率的变化6

4.2“营改增”在房地产行业的实施效果8

4.3“营改增”之后房地产企业发票开具的变化8

5.“营改增”之后对房地产企业影响具体研究分析——以A房地产公司为例9

5.1 A公司简介9

5.2营业税改增值税A公司企业税负的变化10

5.3“营改增”之后A公司会计核算的变化12

5.4“营改增”之后A公司发票开具的变化12

6.房地产企业营改增的效果分析13

6.1“营改增”带来的积极影响13

6.2“营改增”带来的问题14

6.2.1会计核算的难度不断增大14

6.2.2发票票据的监管难度增大15

6.2.3不合理的营销策略导致税负的进一步增大15

7.营业税改增值税房地产企业应该采取的策略15

7.1不断完善会计核算16

7.2完善营销方式合理避税16

7.3实行合理的企业纳税的筹划16

7.4促进发票使用的规范性、正确性17

8.总结17

文献