投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要

从 2006 年开始，我国开始实施新会计准则，该准则的内容对我国会计实践的价值计量模式进行变革，在后续计量环节中可以从传统的成本模式转变为公允价值计量模式。运用公允价值方式替代较为传统的成本计量方式，能够更加精准的展现出投资性房地产资产价值，也能够给予公司管理者、股东以及利益相关者提供更加正式有效地数据，方便他们做出合适的选择与决定。本文主要运用到文献研究法、案例分析法等研究方法，以A公司为研究对象，探究了该企业实施公允价值计量模式的实际情况，实施后出现的经济变化与不足之处。然后结合其中的问题，给予相应的改善措施，使得公允价值计量能够得到更妥善的运用，同时也对其他企业有一定启示与参考价值。并且对公允价值计量的推广和应用有着积极意义。

[关键词]：公允价值计量；会计实践；投资

目    录

1.前言1

2.公允价值相关理论概述1

2.1公允价值的概念1

2.2公允价值的基本特征2

2.2.1公允性2

2.2.2相关性2

2.2.3时效性2

2.2.4广泛性2

2.3公允价值的取得方法3

2.3.1市价法3

2.3.2类似项目法3

2.3.3估价技术法3

2.4公允价值计量模式与传统计量模式的比较4

2.5公允价值计量的应用范围4

2.5.1适应金融创新的需要4

2.5.2使会计收益更加真实、全面5

2.5.3有利于企业的资本保全5

2.5.4提高信息的决策有用性5

3.公允价值计量在投资性房地产的应用——以A公司为例6

3.1公司概况6

3.2A公司应用公允价值计量的现状分析6

3.3公司采用公允价值计量后的财务影响分析7

3.3.1改善资产结构7

3.3.2增加净利润7

3.3.3增加所得税费用9

3.3.4提高盈利能力9

3.4A公司应用公允价值计量的问题分析10

3.4.1公允价值计量成本高10

3.4.2利润波动大11

3.4.3影响企业股利分配政策11

4.A公司完善公允价值计量应用的对策建议12

4.1完善公允价值计量准则12

4.2降低公允价值计量后续成本12

4.3加强对企业公允价值计量信息披露的监管13

5.结论13

文献