营改增对房地产企业财务管理能力的影响研究——以华润置地企业为例

内 容 摘 要

在2016年5月1日以前，营业税和增值税并存是我国主要的税收制度。营业税的范围是建筑业、房地产和服务业等，征税的范围针对于非工业性劳务和服务的全额。不能抵扣，但就是因为上一环节已交税金不能扣除，所以出现了重复增税。使房地产业和其他服务业人员税负加重。在生产经营过程中，这些行业往往需要购买很多的固定资产、原材料和劳务，由于没有扣除，就增加了这些企业的成本。我国目前房地产行业比较复杂，相关劳务成本取得增值税专用发票比较困难，同时又因为增值税的核算复杂与严苛，各个企业还需要一段时间来适应“营改增”带来的相关红利。本文在结合最新的房地产宏观经济政策的同时分析了“营改增”对华润置地的财务影响，因此本篇文中的研究具有重要的理论及现实意义。

[关键词]“营改增”;房地产业;华润置地

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内 容 摘 要1

1绪论4

1.1研究背景和意义4

1.1.1研究背景4

1.1.2研究意义5

1.2研究内容和方法6

1.2.1研究内容6

1.2.2研究方法6

2相关概念、理论基础7

2.1营业税和增值税概念及特征7

2.1.1营业税概念及特征7

2.1.2增值税概念及特征7

2.2“营改增”的理论基础8

2.2.1税制优化理论8

2.2.2税收中性理论8

2.2.3税收宏观调控理论8

3房地产业“营改增”政策9

3.1房地产业概念9

3.2房地产业发展现状9

3.3房地产业“营改增”过程10

3.4房地产开发企业“营改增”的税负财务影响11

4“营改增”对华润置地的财务影响11

4.1华润置地企业概况11

4.2“营改增”对华润置地的税负影响12

4.2.1华润置地营业收入分析12

4.2.2不同进项税额抵扣率对流转税税负影响的测算13

4.3“营改增”对华润置地财务管理的影响14

4.3.1人才队伍建设15

4.3.2经营战略15

4.3.3购销模式15

5“营改增”后华润置地的应对策略16

5.1加强对财务人员培训工作16

5.2健全内控管理体系17

5.3合理纳税筹划17

5.4制定长远的经营发展战略17

结论19

文献