营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

经过国务院政府部门严格审查及批准，于2016年5月1日起，在全国各个地方范围全方面推开”营改增”的试点，建设工业.房产业,投资金融等方面行业的营业税额归纳入试点范围内，由先前缴纳营业税额改为现在缴纳增值税额，不漏一方大力推进营改增，是我国税制改革的重要举措之一。房地产作为我国人民主导型产业。营改增的施行对房地产未来发展的影响从长远上推断符合国家协调推动经济稳定增长的客观需要。营改增对于房地产税负很有效减轻，不会再出现重复征税的现象，同时，营改增后所有企业新增加固定资产所含增值税可以纳入进项抵扣。但短期时间内很可能对房地产内外部环境也有一定程度的影响，“营改增”会对房地产财务管理与会计处理，税负与经营成本变化产生影响。

关键词 :房地产行业，营改增，影响

目录

1 前言2

2 营改增的相关概念和优点3

2.1增值税的概述3

2.2 增值税的税收优点3

2.3营改增后房地产业土地增值税扣除项目3

3 营改增对房地产企业的影响分析4

3.1房地产业概述4

3.2我国房地产企业的发展趋势5

3.3.营改增对房地产的总体影响6

3.4对“营改增”房地产税负前后计算对比8

4对房地产业财务管理和会计处理的影响10

4.1对于财务账务处理影响10

4.3对房地产公司其中三个财务报表的影响12

5对房地产的对策的建议13

5.1加强增值税发票的使用和管理13

5.2增强财务员工对“营改增”的有关培训14

5.3企业成本降低的相关建议14

总结15

文献