凯越公司融资存在的问题及对策

内 容 摘 要

随着近年来城市化的快速发展，住房问题已经成为大多数中国人需要考虑的问题。农民工正在考虑如何在城市拥有住房，而城市户口持有者正在考虑如何在房价飙升之际拥有更好的住房。与此同时，由于我国全面实施营改增税制改革，以及对环境保护的日益重视，这些几乎增加了房地产企业的成本负担。因此，即使在建筑业快速发展的同时，也面临着巨大的融资问题。对于房地产企业来说，提高自身的风险控制能力、风险防范能力和有效的防范措施非常重要。

关键词：中小企业；融资；房地产；凯越

目       录

1. 绪  论1

1.1. 研究背景1

1.2. 研究意义1

1.3. 国内外研究现状2

1.3.1. 关于房地产企业存在的问题的研究2

1.3.2. 关于房地产企业融资对策的研究2

1.4. 研究内容和方法3

1.4.1. 研究内容3

1.4.2. 研究方法3

2. 房地产融资概念及相关理论分析4

2.1. 房地产企业融资概述4

2.2. 房地产传统融资方式分类4

3. 凯越房地产公司融资现状分析4

3.1. 凯越房地产公司概况5

3.1.1. 公司组织结构及岗位介绍5

3.1.2. 公司资产情况5

3.1.3. 公司财务状况6

3.2. 凯越房地产公司融资现状8

3.2.1. 融资渠道8

3.2.2. 融资目的9

3.2.3. 融资额度9

3.2.4. 融资成本10

3.3. 凯越房地产公司融资存在的主要问题10

3.3.1. 盲目融资10

3.3.2. 被动融资11

3.4. 凯越房地产公司融资问题产生的原因11

3.4.1. 内部机制存在问题11

3.4.2. 外部原因12

4. 凯越房地产公司融资对策13

4.1. 加强内部管理13

4.1.1. 完善公司的管理和融资制度13

4.1.2. 改变公司的经营模式，与时俱进13

4.1.3. 加强公司各岗位特别是融资岗位的专业技能培训13

4.2. 改善外部融资环境.14

4.2.1. 增加中小房地产企业融资方式14

4.2.2. 降低融资门槛14

4.2.3. 国家政策适当放宽民间融资的条件14

4.2.4. 国家鼓励房地产企业从公司内部进行融资15

5. 总结15

文献