论商品房预售合同中的情势变更原则适用

摘要

随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产交易的机遇稍纵即逝，为了固定交易机会，顺利实现商品房交易，预约合同在该领域的应用愈来愈多。在当前的大环境下，签订商品房买卖预约合同成为了市场主体把握商业机遇以及明确交易双方权利义务的有效手段。然而，我国理论界对于商品房预约合同的定性、效力和违约责任等问题未能形成统一观点。本文首先分析了情势变更及房屋预售合同的简要理论，然后分析了情势变更原则在商品房预售合同中适用的必要性，接着进一步探讨情事变更原则，重点论述了在商品房预售合同纠纷中适用情事变更原则的条件及适用该原则的效力，提出了对我国确立情事变更原则提出了立法建议，主张将情事变更原则明文入法，进一步完善合同法律制度。

关键词：情势变更原则；商品房预售合同；适用

目        录

摘要 1

引言 3

一、相关理论概述 4

（一）情势变更原则的概念 4

（二）商品房预售合同的界定 4

二、情势变更原则在商品房预售合同中适用的必要性 5

（一）促进商品房的流转 5

（二）促进司法审判的实践 5

（三）促进经济秩序合理化运作 5

三、情势变更原则在商品房预售合同纠纷中的适用 7

（一）情势变更在商品房买卖预约合同中的适用 7

（二）商品房预售合同纠纷中适用情势变更原则的法律效力 8

1.再交涉义务 8

2.合同的变更 8

3.合同的解除 8

四、对在商品房预售合同中适用情势变更原则的建议 10

（一）进一步完善商品房预售合同法律制度 10

（三）统一商品房买卖预约合同格式文本 10

（四）严格控制法官的自由裁量权 10

结  语 12

参考文献 13

致谢 14