XCLW61709 不动产交易管理和登记职能整合研究目 录摘 要1一、目前国内不动产交易管理的法律效力和地位分析2（一）、法律、法规层面有关不动产交易管理依据2（二）、行政管理对不动产交易管理要求和规定2二、不动产登记的法律依据和程序规定3（一）、不动产登记的目的及不动产登记的物权公示效力4（二）、不动产登记的一..
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XCLW61709 不动产交易管理和登记职能整合研究 目 录 摘 要 1 一、目前国内不动产交易管理的法律效力和地位分析 2 （一）、法律、法规层面有关不动产交易管理依据 2 （二）、行政管理对不动产交易管理要求和规定 2 二、不动产登记的法律依据和程序规定 3 （一）、不动产登记的目的及不动产登记的物权公示效力 4 （二）、不动产登记的一般法定程序规定 4 三、目前国内不动产交易管理和登记职能和机构现状及分设存在的问题 5 （一）、分设后各自职能不清、权责不明 5 （二）、分设后，浪费大量政府资源和经费 6 四、整合不动产交易和登记职能 6 (一)、整合的现实必要性 6 1、部门职能统一性的要求 6 2、由交易和登记的实质决定关系 6 3、便民利民的需要 6 4、整合有先例 6 （二）、如何整合不动产和登记职能和机构 7 1、建立新的法律制度，从明确不动产交易管理和登记的法律效力 7 2、从行政管理体制方面考虑，整合不动产交易管理和不动产统一登记机构 7 （三）、整合的时代意义及作用 8 1、整合的时代意义 8 2、整合的积极作用 8 参考文献 10 致 谢 11 摘 要 我国实行不动产统一登记，其核心价值在于---“保护权利、方便群众、减少成本”。 当前实践中，多数地区房地产交易管理和不动产登记职能和机构分设，由于两个部门对各自的职能、行为的法律效力界定不清，两部门职能交叉重叠度很高，目前普遍有一种“替代论”，即不动产登记机构和交易管理机构从机构、程序、功能上可以完全互为替代。 在此背景下,本范文对我国房地产交易管理和不动产登记效力、职能和机构整合题进行了探讨,以期为我国不动产统一登记制度完善提供参考。 关键词：房地产交易、不动产登记、物权法、房地产管理法
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