我国商品房预售制度若干问题探讨

XCLW17281  我国商品房预售制度若干问题探讨  (字数：6017)

摘要

商品房预售制度起源于香港，由霍英东创办的香港立信置业公司于1954年首创。由于房屋在施工中便被分期分批卖给投资者，就像落花片片飘落，故这种房屋销售模式又被称为“卖楼花”。随后香港其他地产商纷纷效仿，并迅速波及到东南亚地区，之后又很快传入中国内地。

最近一些年来，我国房地产业发展迅速，鉴于商品房预售能够有效缓解开发商资金压力，它与现房买卖成为了我国二种重要的房屋销售形式。但是，由于我国商品房预售法律制度尚不健全完善，由此导致的各种违约、纠纷、风险问题不断涌现。本文首先谈及了我国商品房预售制度产生的历史背景，然后对我国预售房制度所产生的交易违约、金融监管、产权纠纷问题进行了相关探讨，并在最后对这些问题提出了一些切实可行的措施与建议。

关键词　预售房制度 交易违约 金融监管 产权纠纷 制度完善

目录

摘要 1

引言 1

一、我国预售房制度的概念及特征 2

（一）商品房预售的概念 2

（二）商品房预售的特征 2

二、由于我国预售房法律制度不完善所导致的交易违约问题 3

（一）自然因素导致交易违约的问题 3

（二）人为因素导致交易违约的问题 3

三、由于我国预售房法律制度不完善所导致的金融监管问题 4

（一）预购人定金用途的监管问题 4

（二）开发商建设资金的监管问题 4

（三）预售房售后抵押或抵押再售的监管问题 4

四、由于我国预售房法律制度不完善所导致的产权纠纷问题 5

（一）预售房重复预售、售后抵押或抵押再售的产权纠纷 5

（二）开发商破产后预购人与建设工程承包人的产权纠纷 5

五、完善我国预售房制度的思考 6

（一）建立和完善开发商信用管理体系 6

（二）建立和完善预售房款专款专用的监督检查制度 6

（三）建立和完善预售房单项建设资金审核机制 6

（四）建立和完善预购人权益与他方权益的冲突解决机制 6

结语 7

参考文献 8

致谢 9