房地产宏观调控的法律思考--以商品房限购令为视角

XCLW17408  房地产宏观调控的法律思考--以商品房限购令为视角  (字数：8628)

摘要

我国房地产正日益成为国民经济的一个重要部门，当前房价持续快速增长，商品房价格一路飙升，普通工薪阶层百姓难以承受。住房难的问题已经严重影响人民群众的生活和社会的和谐，针对房地产业在部分地区发展过热的现象，近年来政府对房地产市场进行的宏观调控不断加强。本文以商品房限购令为视角，对房地产市场宏观调控措施与现行法律规定相冲突的问题进行分析，并探究可能的解决路径，以期待树立依法调控、严格执法的法治理念。

关键词　房地产 法律 宏观调控 限购令

目录

摘要 I

引言 3

一、我国房地产现状及宏观调控的必要性 4

（一）我国房地产的现状 4

（二）房地产宏观调控的必要性 4

1、房地产存在的问题 4

2、房地产宏观调控的必要性 4

3、商品房限购令成为房地产宏观调控的有效措施 5

二、限购令的法律分析 5

（一）限购令颁布背景 5

 (二) 限购令的定义 5

 (三) 限购令的法律性质 5

 (四) 限购令的特点 6

三、我国出台商品房限购令的意义 6

（一）有利于保障公民住宅的实现 6

（二）有助于实现实质平等 6

 (三) 有利于维护市场经济的健康发展 6

四、我国商品房限购令中存在的法律问题 7

（一）商品房限购令中关于户籍捆绑的问题 7

（二）商品房限购令中关于公民的财产权的问题 7

 (三) 商品房限购令法律效力的问题 7

 (四) 影响部分政策出台前签订的合同的履行 8

 (五) 市场主体避税问题 8

五、限购令政策完善法治建议 9

（一）解开限购令对户籍制度额依托，采取更加公平有效的标准 9

（二）注意保持市场本身的功能，防止过度干预 9

 (三) 尽快完善法律，加强对宏观调控的法律规范 10

 (四) 对法院审判因限购政策不能履行合同额司法建议 10

 (五) 规范房地产市场主体行为 11

参考文献 13