商品房预售风险探析

摘要

我国的商品房预售制度最早可以追溯到改革开放初期，其产生有着深刻的社会背景，其中最主要的就是供求关系和资金。改革开放之后，住房供应严重不足，这决定了预售成为一种主要销售方式；房地产企业尚未完成原始积累，资金不足，预售成为流动资金的重要来源。1994年建设部颁布《城市商品房预售管理办法》，1995年开始实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》，将商品房预售制度以法律的形式予以确认。随着实践应用中相关细则的逐步完善，房地产预售制度逐渐成为了市场经营的核心管理制度之一。本文首先阐述了商品房预售的特征和商品房预售风险的风险种类、产生原因及危害，接着梳理了当前我国商品房预售涉及的相关法律法规及其存在的缺陷和问题，在此基础上，从法律法规完善和监督管理两个方面提出了商品房预售风险防范的建议。

关键词　商品房；预售；风险；法律

目录

摘要 I

目录 I

一、商品房预售制度概述 1

（一）商品房预售的特征 1

1.合同标的物非现实 1

2.合同履行的不确定性 1

3.合同风险成本与利益的分享不对称 1

（二）商品房预售中的风险、产生原因及危害 2

1.商品房预售中的风险 2

2.商品房预售风险产生的原因分析 2

2.商品房预售风险的危害 3

二、商品房预售制度风险的法律分析 4

（一）我国商品房预售制度法律法规 4

（二）我国商品房预售制度缺陷分析 4

1.法律制度存在漏洞 4

2.缺乏有效的监管机制 5

三、完善商品房预售风险防范的制度建议 7

（一）完善商品房预售制度风险防范的立法建议 7

1.完善和谐的民商事法律体系 7

2.实行严格的准入和退出机制 7

3.执行严格的预售信息披露机制 7

（二）完善防范商品房预售制度风险的监管建议 8

1.引入第三方监督平台 8

2.加强制度引导并加强民众的防范意识 8

3.鼓励民众对预售房违规进行监督举报 8

四、 结语 9

参考文献 10

致谢 11