论我国商品房预售制度的完善

XCLW18833  论我国商品房预售制度的完善  (字数：10010)

摘要

商品房预售制度实行二十多年来，在现行的房地产体系下，仍然发挥着不可估量的作用。但由于预售制度的不完善，导致预售过程中出现各种各样的问题，这些问题的出现严重侵害了预售各方的合法权益，对我国房地产业的发展也产生了巨大的负面影响。所以，讨论研究商品房预售的各类问题，对于增进我国商品房预售相关法律法规的完善具有重要的指导意义，对商品房市场的完善也有很大的帮助。本文以我国商品房预售的概念、特征为切入点，从发展沿革和立法现状等方面进行论述，得出我国商品房预售中所存在的各方面问题，然后借鉴国外地区的相关经验，最终从信息公开机制、按揭机制、市场准入和退出机制、预售款监管制度和广告监管等多个方面的建设与完善，来提出相关的可行性建议，以期为我国商品房预售制度的完善提供一定的参考作用。

关键词：商品房；法律制度；商品房预售；完善

目录

摘要 I

一、商品房预售制度的概述 1

（一）商品房预售的概念和特征 1

1.商品房预售的概念 1

2.商品房预售的特征 1

（二）商品房预售的制度的发展沿革和立法现状 2

1.商品房预售制度的发展沿革 2

2.商品房预售制度的立法现状 2

二、我国商品房预售制度存在的问题 4

（一）信息公开机制不健全 4

（二）商品房按揭机制不完善 4

（三）缺乏合理的市场准入和退出机制 5

（四）预售款的监管制度不健全 5

（五）缺乏完善的预售广告监管制度 6

三、国外商品房预售制度及经验启示 7

（一）国外商品房预售制度的相关规定 7

1.美国商品房预售制度的相关规定 7

2.德国商品房预售制度的相关规定 7

3.法国商品房预售制度的相关规定 8

（二）国外商品房预售制度的经验启示 8

1.预售款由第三方机构监管 8

2.健全的信息披露机制 9

3.完善的广告监管制度 9

四、完善我国商品房预售制度的建议 10

（一）健全信息公开机制 10

（二）完善商品房按揭机制 10

（三）建立合理的市场准入和退出机制 10

（四）健全预售款的监管制度 11

（五）完善商品房预售广告监管制度 11

结语 13

参考文献 14

致谢 15