阜城德隆房地产开发有限公司多元融资体系构建探析

摘要

房地产业是国民经济发展的基本要素之一，它在我国经济建设中有着越来越重要的作用。然而房地产企业是一个资金密集型企业，必须有强大的融资能力才能在激烈的竞争中生存下来。近十几年以来，房地产企业逐渐优胜略汰，行业的竞争性被削弱，从长远来看，不利于房地产行业的健康发展。为解决中小企业融资难的问题，构建探析房地产企业的多元融资体系是至关重要的。本文以阜城德隆房地产开发有限公司为研究对象，首先阐述了房地产企业多元融资的相关概念；然后对我国房地产市场的发展情况进行了分析，并对房地产企业的融资渠道进行了介绍，在此基础上，指出中小房地产企业所面临的融资问题及成因；接着，本文以阜城德隆房地产开发有限公司这个中小房地产企业作为典型案例,对案例进行分析，针对案例对多元融资方式提出合理的建议。最后在上述分析的基础上，针对我国中小型房地产企业的多元融资方式提出改进性的对策及建议。希望通过本文的分析为解决中小型房地产企业多元融资问题提供新的思路。

关键词　中小型房地产企业；房地产融资；多元融资方式

目录

摘要 I

引言 1

第1章 房地产多元融资相关理论概述 2

1.1 房地产的概念 2

1.2 企业融资的概念 2

1.3 中小型房地产企业融资的方式 2

1.3.1 内源融资 3

1.3.2 外源融资 3

1.4 我国房地产企业融资结构 4

1.5 中小型房地产企业资金运作的特点 5

1.5.1 基础条件比较薄弱，融资难度较大 5

1.5.2 项目的投入资金额度高 5

1.5.3 项目期限比较短，资金的回收速度较快 5

第2章 阜城德隆房地产开发有限公司多元融资的现状及存在问题 6

2.1 公司简介 6

2.2 公司的融资现状及问题 6

2.2.1 阜城德隆房地产开发企业的资源和能力分析 6

2.2.2 阜城德隆房地产开发企业的融资现状 7

第3章 德隆房地产企业多元融资中存在问题的成因分析 8

3.1 内部原因分析 8

3.1.1 企业自身实力具有局限性 8

3.1.2 企业内部管理混乱 8

3.2 外部原因分析 8

3.2.1 物价上涨，开发成本越来越高 8

3.2.2 银行信贷管理政策的制约 8

第4章 德隆房地产公司多元融资体系的建议 10

4.1 拓宽融资渠道，传统融资与新型融资相结合 10

4.2 积极进行房地产开发合作 10

4.3 完善企业内部管理制度，培养复合型人才 11

4.4 实施产品差异化的战略 11

第5章 结  论 12

参考文献 13