房地产定价问题研究

摘要

近十几年来，我国房地产业增势强劲，取得了令人瞩目的成绩，成为拉动经济增长的重要力量。房地产市场的巨大市场机会和发展空间，对投资者产生了巨大的吸引力。投资者纷纷把资金投放于房地产市场，以期获得高额回报。房地产项目，尤其是同一供求区域内的房地产项目之间的竞争日趋激烈，而开发商竞争的焦点又往往集中在价格方面。由于楼盘定价失误滞销而导致投资者破产的事故也屡见不鲜。这些教训告诉我们，对房地产这类特殊的投资项目，研究其定价策略至关重要。因此，研究房地产定价问题具有十分重要的现实意义。本文将首先对房地产价格进行概述，在此基础上，分析了房地产定价机制中存在的问题，最后提出了完善房地产定价的对策建议。

关键词：房地产  定价  问题  对策

目录

一、房地产价格概述 1

（一）房地产价格概念 1

（二）房地产价格特点 1

（三）房地产价格构成 2

二、房地产定价机制中存在的问题 2

（一）定价方法单一，基本上依赖于成本导向定价 3

（二）价格调整无依据，随意性强 3

（三）产品价格的制定同其他营销组合脱节 3

（四）商品房的定价策略不能与房地产的独特特性相匹配 3

三、完善房地产定价的对策建议 3

（一）采用灵活的定价方法 3

（二）制订系统整合的营销策略 4

（三）定价要体现项目的特点和市场定位 5

四、结束语 6

参考文献 7