试论政府对房地产业的宏观调控

摘    要

房地产业在整个社会经济发展中扮演着重要的角色,已经成为我国经济的主导产业。随着我国经济的迅速发展,我国房地产业也逐渐繁荣起来,尤其近几年,高房价导致中低收入家庭的住房问题日益凸显,成为社会关注的热点。 房地产市场本身的特性以及所处的重要地位决定了政府对其进行干预的必要性。政府在发展中的作用是不可或缺的。政府既是房地产市场最直接的管理者，又是房地产发展的受益者，这种双重地位决定房地产市场运行过程中政府行为的内生性。面对高房价,政府连续出台相关政策对其进行规范和干预，但调控的效果如何还需要我们仔细分析。本文重点分析了政府对房地产市场价格的动因，并分析政府调控房地产的政策及其调控效果，并对政府关于房地产的宏观调控提出一些建议。

第一部分对政府介入房地产业的动因分析。

第二部分现行房地产调控政策分析及其存在的局限性。

第三部分对政府进行房地产宏观调控的效果分析。

第四部分对政府如何进一步发挥房地产宏观调控作用给出一些建议及对策。  

                                  

关键词：房地产市场、宏观调控、政策调整、局限性

                               

目            录

一、政府介入房地产业的动因分析 1

（一）政府收不抵支谋求经济效益 1

（二）政府对房地产业介入的政治经济效益 1

二、我国现行房地产调控政策作用分析及其存在的局限性 2

（一）我国现行房地产调控政策及其作用分析 2

（二）我国房地产调控政策的局限性 4

三、政府进行房地产宏观调控作用的效果分析 5

（一）宏观调控作用的效果分析 5

（二）宏观调控对商品住宅价格的影响 6

四、进一步加强房地产市场的宏观调控的对策思考及建议 7

（一）进行土地调控 7

（二）建立并完善保障房及廉租房制度 7

（三）加强房地产信贷管理 7

（四）切实有效的控制房地产投机 7

（五）加强政府自身建设，防止政府调控失灵 7

结论 7

参考文献 9