我国房地产价格影响因素及对策研究

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一、引言 1

二、我国房地产价格的形成机制 1

（一）房地产价格特点 1

（二）房地产价格形成机制 2

三、我国房地产发展情况分析 2

（一）我国房地产价格持续上涨 2

（二）我国房地产具有泡沫性 3

四、我国房地产价格的影响因素分析 3

（一）影响房地产供给的主要因素 3

（二）影响房地产需求的主要因素 5

五、我国房地产价格的应对策略 5

（一）调节房地产供给相关政策 5

（二）调节房地产需求相关政策 6

参考文献 7

一、引言

目前，在全球经济缓慢复苏、国内产业面临升级转型压力、人民币遭遇升值压力等宏观背景下，中国房地产行业正以惊人的速度迅猛发展，为中国经济发展做出了巨大贡献，带动了水泥，基建，家电，钢铁等一系列产业的发展，已成为中国国民经济支柱产业之一。

近些年，房地产市场过热，房价快速上涨，房价上涨速度远远大于居民收入增长速度，土地拍卖市场“地王”记录不断刷新，房地产投机行为的盛行已严重影响到中国经济的健康发展，迫使国家自2003年以后开始频繁出台房地产宏观调控政策，例如通过调节利率，差异化调高首付贷款比例控制房地产交易中的贷款金额，征收房产税抑制投机需求等，但效果并不显著。