我国房地产企业融资渠道运用研究

目    录

一、我国房地产企业融资发展背景与意义…………………………………………2

二、大型房地产企业融资渠道的选择………………………………………………3

（一）上市发行股票…………………………………………………………………3

（二）海外融资………………………………………………………………………3

（三）并购中小型房地产公司的房地产项目………………………………………3

（四）债券融资………………………………………………………………………3

三、中小型房地产企业融资渠道的选择……………………………………………4

（一）施工企业垫资融资……………………………………………………………4

（二）商品房预售进行融资…………………………………………………………4

（三）商业银行贷款…………………………………………………………………4

（四）民间借贷融资…………………………………………………………………4

（五）合作融资………………………………………………………………………5

四、房地产企业在选择融资渠道时应考虑的问题…………………………………5

（一）企业根据自身的偿债能力选择融资渠道……………………………………5

（二）企业在全面分析融资风险的情况下选择融资渠道…………………………5

（三）房地产企业可以根据项目的具体情况针对项目进行融资…………………5

五、融资渠道的选择运用对房地产企业来说至关重要……………………………5

参考文献………………………………………………………………………………7

我国房地产企业融资渠道运用研究

我国房地产企业融资发展背景与意义

自我国实施住房市场化改革以来，房地产行业已经历了十多年的快速发展，使国内房地产行业需求不断被激发，市场规模也稳步扩大，不断促进我国经济的增长，也成为我国国民经济增长重要的支柱性行业之一。随着建筑行业迅猛发展，房地产行业在获取大量的经济利益的同时，也存在许多问题。因房地产企业具有投资规模大、周期长、高风险与高收益的特点，房地产项目在开发与建设过程中需要投入大量的资金作为支撑，因此房地产企业在自身生存与发展中容易面临资金周转困难等问题。进而房地产企业选择一个与其自身发展模式、管理模式相适应的融资模式，对本企业的可持续发展是至关重要的。