房地产开发项目面临的风险及应对措施2

目       录

一、政府打压房地产的措施………………………………………3

一、对开发商的打压………………3

二、对消费者的打压…………………………3

三、对消费市场的打压………………………………………………………3        

四、对地方政府实施严格的管控制度…………………………………………3

二、 政府有可能出台的管控政策………………………………………………4

（一）对《预售许可证》实行改革…………………………………………4

（二）对住宅销售价进行直接管控…………………………………4

（三）以法律形式保障民用住房……………………………………4

（四）出台房产税调节投资行为……………………………………4

三、房地产市场可能面临重大改革……………………………………5

1、开发商的结构调整………………………………………………………5

2、房地产产品的结构调整………………………………………………5

3、房地产市场消费观念的调整…………………………………………………5

（四）应对未来市场策略的建议………………………………………………5

①扩宽融资渠道，确保资金的有效供应。………………………………6

②注重产品的差异性………………………………6

③实行灵活开发策略…………………………………………………6

④充分利用社会资源…………………………………………………..6

参考文献…………………………………………………………………………7

在政府严格的宏观之下，中国房地产形势究竟会如何演变，中国房地产企业应当如何应对，本人对此作出分析跟判断，以思考提纲的形势简述如下。

一 、政府打压房地产的措施

   政府这次的调控，可以说是双管齐下，而且调控方式以及从依靠市场行为转向加大行政干预，而行政干预比市场行为更具有杀伤性。政府在本轮打压中主要实行了如下政策。如今，谈房价这话题颇为尴尬，一遍数据是分析2016年房价将稳中有涨，一遍是决策部门鼓励开发商降价。近日，中国指数研究院发布最新的报告指出，今年市场持续回暖，明年的政策也将促稳房地产。预计2016年房价仍将稳中有涨，全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡，涨幅为4%—7%，一线及二线热点城市领涨。而12月21日闭幕的中央经济工作会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。此时，中央鼓励开