浅析房地产价格影响因素9

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一、我国房地产行业现状分析 2

二、房地产价格内涵 2

（一）房地产价格的含义及构成 2

（二）房地产价格的特征 3

三、影晌房地产价格的因素 4

（一）开发成本 4

（二）供求因素 4

（三）经济因素 4

（四）行政因素 5

（五）社会因素 5

（六）人口因素 5

（七）环境因素 5

（八）投机因素 6

四、结论 6

参考文献： 7

一、我国房地产行业现状分析

房地产行业不仅占据国民经济的主导地位，同时在文化生活中具有重要的影响作用。住房是我国人民生存的必需品,当房地产市场潜在需求存在庞大缺口时,全国商品房空置率却在上升,同时也发现房地产价格波动中的许多问题：据我国商品房平均销售价格数据的统计,全国商品房平均销售价格由1998年的2063元/平方米上涨至2014年的6900元/平方米。除此之外,房价仍然以北京和上海位居全国房地产价格的前列，这些数据都反映诸如房地产价格上涨过快；我国目前的房价收入比基本在6-8之间波动,超出发达国家的房价收入比2倍以上，表明房地产价格与居民收入比差距过大；开发商大量购置土地,进行房地产开发。在房地产开发总资金快速上升的期间,房地产企业的自筹资金比例并没有随之快速增长,为满足房地产的投资需求,房地产企业通过举债获得现金流。无论是土地购置面积的增加还是外部借款资金的增加,都反映出房地产房地产投资过热等现象的发生。房地产价格已成为房地产业界和公众媒体的焦点。