商业街店铺选址与客流量关系研究——以创客坊为例

摘要

本文从店铺选址的重要性出发，结合国内外的研究理论，提出了店铺选址的重要性和现实意义。通过文献研究法去说开，对店铺选址的影响因素进行了系统的剖析，并用案例研究法对创客坊商业街的对应因素进行分析和阐述，按照显著性原则对创客坊商业街的店铺选址进行分类；在此基础上，对客流量进行分解，从商圈的基础客流量、光顾人数、成交人数、平均滞留时长四个维度对客流量进行了细分阐释，采取抽样调查的统计分析方法，对创客坊商业街不同选址店铺的四个客流量细分维度进行统计，最后用实证分析方法，以spss的相关性模型对店铺的选址和客流量的四个指标进行论证。最后得出店铺选址和客流量的相互关系，既店铺的选址与商圈的客流量有显著相关的关系，店铺选址离客流量中心地越远，客流量越少，进而影响店铺的相关成本和利润。

关键词：店铺选址；客流量；创客坊

目录

一、 绪论1

（一） 研究的背景与其意义1

1． 研究背景1

2． 研究意义1

（二） 文献综述1

（三） 研究内容2

（四） 研究方法2

1． 文献分析法2

2． 实证研究法2

3． 企业案例分析法2

二、 理论基础3

（一） 中心地带理论3

（二） 竞租理论3

（三） 区域相互依赖理论4

（四） 店铺选址的意义和影响因素分析4

1． 店铺选址的意义4

2． 店铺选址的影响因素4

三、 创客坊商业生态分析6

（一） 地理位置和交通分析6

（二） 购买群体分类分析6

（三） 目前的店铺分类分析6

（四） 发展趋势7

四、 客流量与店铺选址的关系实证分析8

（一） 客流量分析指标8

1． 客流统计的三个阶段8

2． 客流量的四个关键指标8

（二） 客流量与店铺选址的敏感性分析8

1． 创客坊各店铺的不同选址对应的客户流量的信息采集8

2． 运用spss进行敏感度分析9

五、 在创客坊进行店铺选址的策略建议10

（一） 地理位置细分策略10

（二） 集聚策略10

（三） 潜在商业价值策略10

（四） 创新策略10

（五） 专业策略10

六、 结论12

七、 参考文献13