北京房价飙升的原因分析

摘 要

     2008-2018年期间，中国的房价节节攀升并持续上涨，尤其是在2010-2015年更是达到巅峰，让老百姓深感压力。其中作为首都的北京市区，房价更是一路从5千一平窜到10几万甚至20万一平，短短几年时间速度之迅猛实在令人吃惊。文章分析北京房价飙升的各种主要原因和可能性，不仅涉及到经济，还有非经济方面，比如消费文化、心理预期、传统观念等。但是，在北京这样寸土寸金稀缺的土地资源与逐渐涌入城市的人口规模造成房地产市场供应与需求矛盾，是房价上涨的重要原因。其次，通货膨胀，物价上涨，建造房屋的成本也上涨，自然房价也随着相应上涨。并且，受中国传统文化影响，北京市民对住房等不动产存在很强的偏好，结婚必须要买房，有房才有家，开发商抓住这点，让房价不断上涨，更直接导致了炒房者的疯狂，从而也导致房价疯涨。所以，为了解决这个突出的社会问题，有必要根据具体问题来分析并采取相关针对性的措施。

关键词: 房价；高涨；压力；因由；对策 

目录

摘 要 1

 　　                       1. 绪论 2

1.1研究背景 2

1.2北京房地产现状分析 3

2. 房价不断持续上涨的因由 3

 2.1经济因由 3

2.1.1供给短缺 3

2.1.2新建住宅建造成本提高 4

2.1.3房地产住宅供给结构不合理 4

2.2心理预期因由 5

3. 应对房价上涨的措施 6

3.1进一步完善房产相关制度建设 7

3.1.1监管机制的合理需要加强 7

目前，各个部门之间缺乏沟通交流与信息共享，部门执法各自为政，长效联合监管体系尚未建立，监管盲区仍然存在，监管不足与监管过度并存，且部门间的信息共享和联动调控机制尚未形成。涉及住房工作的不同部门间信息共享程度较低，缺乏协同运作机制和快速反应机制，影响了调控的效果和力度。 7

3.1.2土地供应机制有待完善 7

据北京市统计局调查数据，到2016年底，全市2731家房地产开发企业的二级开发项目中，开发商手中尚未盘活的住宅用地面积4165.1公顷（包括未建、停建、和未开发的土地），占住宅占地的60%，按1.7的容积率计算可以形成7000万平方米住宅，可供开发3-4年。同时，20%的开发企业占有97%的二级开发项目土地。 7

3.1.3规划调控体制需要完善 7

目前规划政策由于缺乏相应的制度支持，使得规划的严肃性和权威性不够，擅自调整和突破控制性规划的现象不断出现，影响了规划政策对于结构调整的控制以及对房地产业发展先导作用的发挥。从房地产开发规划管理方式看，北京市的规划管理比较重视对单个具体建设项目的审批，忽视了从区域和城市发展的整理角度研究问题。 7

3.1.4监管法治亟待完善 7

现行规定对违规行为的处罚力度过轻，违法收益远远大于违法成本，处罚起不到应有的预防作用，导致部分房地产企业明目张胆地违规开发、销售，造成了监管失灵的现象。 8

3.1.5 制定健全的税收制度 8

3.1.6 建立房地产交易价格评估与成交价格申报制度 8

3.1.7 规范地价增大低价房公租房的占比 8

3.2引导多方面的预期理性 8

3.2.1 树立房地产住宅市场正确的价值观 8

3.2.2 金融措施严格遏制炒房投机行为 9

 3.3引导消费观念的改观 9

3.3.1 打破传统观念，改变买房思路 9

4.结语 9

参考文献 10