房地产开发投资决策及风险控制——以我国“一线城市”房产现状为例

摘要

近几十年来，房地产几乎成了我国国民的经济支柱和新的经济增长点，无论是从发展速度还是现有规模，都极大的推动了经济的发展。然而，房地产的兴起使很多投资者忽略了投资决策及风险控制的重要性。由于大量企业投身房地产行业，使房地产行业发展过快，投资过热，致使大量的商品房空置、大量资金积压，并且极易造成经济虚假繁荣，最终形成房地产泡沫。因此，在房地产开发市场的竞争也更加的激烈，任何一步的投资决策失误和风险产生都有可能给企业造成重大的经济损失，慎重决策和控制风险是每个投资人需要去考虑和解决的问题。本文通过对房地产开发投资及风险控制的概况、特征进行梳理的基础上，系统的对房地产投资风险进行分析，提出房地产投资风险的控制策略。

文章最后结合我国在房地产发生的典型案例，来具体事务具体投资决策及风险控制在房子产中起到的作用。

关键词：房地产；投资决策；风险控制；案例

　

目录

摘要 I

引  言 1

一、房地产开发投资决策及风险控制的概况 2

（一）、房地产开发投资决策及风险控制概念 2

（二）、房地产投资决策及风险控制的现状 3

1、政策状况 3

2、市场状况 4

二、房地产投资决策的特征 5

（一）、房地产投资特点 5

1．区位选择异常重要 5

2．适于进行长期投资 5

3．需要适时的更新改造投资 6

4．易产生资本价值风险 6

5．变现性差 6

6．易受政策影响 7

7．依赖专业管理 7

8．存在效益外溢和转移风险 7

（二）、房地产投资过程 8

三、房地产投资风险特征及风险因素系统分析 9

（一）、风险的含义 9

（二）、房地产投资风险的含义 10

（三）、房地产投资风险的特征 10

（四）、房地产投资风险因素分析 11

四、我国一线城市房地产风险控制的现状及防范措施 12

（一）、我国北上广深房地产投资及风控的现状 12

（二）、对于房地产“泡沫”如何进行风险防范 13

参考文献 14

致谢 14