浅谈中小型房地产企业融资难的原因及对策

摘要

房地产业发展到今天，其健康有序发展离不开国家宏观政策的调控和支持。而房地产业是资金密集型行业，因此有效地解决该行业融资问题是促进其健康发展的重要条件。房地产企业解决融资问题，必须考虑各种融资渠道的成本及利弊，结合企业所处的外部资本市场的状况，根据国家金融政策、银行改革方向、发行股票、企业债券的制度等，选择最适合企业的融资渠道。

随着近几年经济的高速发展，房地产投资又出现了过热迹象，局部地区的商品房价格上涨过快。因此，国家也开始了加强对房地产业的规范，包括限购限贷，尤其是对房地产金融方面的监督管理，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。在新政策下、形势下，中小型房地产企业应该如何进行企业的融资活动，是当下最为迫切的问题。 

本文分析了我国房地产企业融资的方式，包括银行贷款、股权融资、发行债券、房地产信托等。根据国内外经济、金融形式的不断变化发展，利用一切可能的融资渠道，走多元化道路，探索适合企业实际情况的高效低成本的融资方式。 

关键词　房地产业；融资问题；融资渠道；

目录

引 言 1

一、中小型房地产企业融资概述 2

（一）中小型房地产企业融资的含义及现状 2

（二）我国房地产企业传统融资模式 2

1、预收账款 2

2、银行信贷 3

3、房地产开发债券 3

4、上市融资 3

二、中小型房地产开发企业融资难的原因 4

（一）金融体系不健全，产品缺乏创新 4

（二）房地产企业风险管理水平不高 4

（三）国家宏观调控的影响 4

三、解决中小型房地产企业融资难的对策 5

（一）中小型房地产企业发展战略的选择 5

1、目标集中化战略 5

2、差异化战略 5

3、联盟战略 6

（二）构建房地产融资多元化的模式 6

1、房地产证券化融资 6

2、融资租赁 7

3、其他方式 7

（三）解决中小型房地产企业融资难应做出的对策 7

1、企业应采取的对策 7

2、建立房地产金融二级市场 7

四、房地产企业应如何选择适合的融资渠道 9

（一）房地产开发环节合理的融资方式 9

1、准备阶段，货币资金转化为储备资金 9

2、建设阶段，储备资金转化为建设资金 9

3、销售阶段，储备资金转化为建设资金 9

（二）不同房地产开发项目融资方式选择 9

1、住宅 10

2、商业房地产 10

（三）不同规模房地产融资方式选择 10

结论 11

参考文献 12

致谢 13