长租公寓发展现状及对策研究

摘要

支付能力有限和住房消费攀升，对于青年群体来说，深圳逐渐成为无法落脚的城市，众多“脏、乱、差”的城中村成为他们坚守这座城市的“救命稻草”，“夹心层”青年群体居住问题及其严峻。“安居”是“乐业”的前提，青年群体居住现状的改善，关乎城市的持久发展和社会的稳定。

第一章主要是阐述文本研究的背景和逻辑，并通过对国内外相关研究的概述和总结，确立研究的框架和方法。第二章借助住房政策分析，将深圳的住房分为政府提供的保障房、商品房、企事业单位和工业区配套的福利房、城中村自建四大类，在充分分析深圳自身城市发展特点和住房供给的基础上，明确了将城中村自建房改造与长租公寓建设相结合的研究方向。

第三章对不同居住模式下青年群体居住现状，以及居住行为需求的调研，总结出对青年公寓空间改造的相关启示，同时在第四章对长租公寓进行分类的基础上，选取包括以国营企业为背景的、以创业为背景的、以民营企业为背景的三类长租公寓改造代表进行调研跟踪，总结当前长租公寓改造过程中的优点和不足，作为改造设计依据。

第五章在分析房源的获取原则和改造原则的基础上，重点从室内空间单元、公共空间、建筑立面形象三个方面展开研究：对包括屋顶空间、交通空间、建筑首层及宅旁空间在内的公共空间从功能属性、改造现状和改造方向进行逐一阐述：同时分析了既有建筑立面改造的必要性并提出相应的改造方式：在此基础上形成了长租公寓改造的指导手册。此外，对城中村非正规住房改造为长租公寓的趋势也进行了一定的探讨，第六章，在研究的基础上，对参与深圳长租公寓改造的整体研究。第七章，对整个文本研究进行总结和展望。

关键词　青年群体、长租公寓、城中村、互联网+

目录

摘要 I

第1章 绪论 2

1.1研究背景 2

1.1.1青年群体居住问题严峻且待解决 2

1.1.2深圳土地利用瓶颈与土地存量巨大的城中村 3

1.1.3国家政策推动，承租公寓获得青睐 3

1.2研究对象概念界定及主要内容 5

1.2.1城中村的属性 5

1.2.2青年群体的界定 5

1.2.3长租公寓的范畴 5

1.3相关理论应用分析 5

1.3.1居住学理论应用分析 5

1.3.2人体工程学理论应用分析 5

1.3.3环境心理学理论应用分析 6

1.4国内外相关研究综述 6

1.4.1国内相关理论与实践研究 6

1.4.2国外相关理论与实践研究 7

1.4.3国内外相关研究的启示 7

1.5文本解决的相关问题及研究的目的与意义 7

1.5.1文本拟解决的相关问题 7

1.5.2研究目的 7

1.5.3研究意义 8

第2章 基于深圳的住房政策以及住房使用情况概述 9

2.1 “政府主导”的住房建设及使用情况 9

2.1.1 “政府主导”下的住房发展及闲逛政策梳理 9

2.1.2 “政府主导”下的住房保障及建设情况 10

2.1.3 “政府主导”下的保障房建设的特点和不足 10

2.2 “非政府主导”的住房建设及使用情况 11

2.2.1 企事业单位以及工业区职工福利房的建设 11

2.2.2 资本角逐下的住房建设 11

2.2.3 城中村自建房——住房保障的有益补充 11

第3章 青年群体视角下深圳的居住现状与需求研究 12

3.1 青年群体特点与居住需求理论研究 12

3.1.1 青年群体的心理特点研究 12

3.1.2 青年群体的消费特点研究 12

3.1.3 青年群体的居住模式与行为特点研究 12

3.1.4 青年群体居住需求理论研究 12

3.2 深圳青年群体居住现状实态分析 13

3.2.1 青年群体居住现状调研方法及目的 13

3.2.2 调研对象居住现状内部空间使用分析 13

第4章 基于深圳长租公寓改造的实证调查研究 14

4.1 长租公寓发展概况 14

4.1.1 长租公寓发展 14

4.1.2 长租公寓分类 14

4.2 当前深圳长租公寓改造实证调查 15

4.2.1 长租公寓调研的方法与目的 15

4.2.2 以创业为背景的——蘑菇公寓 15

4.2.3 以民营企业为背景的——万科泊寓 16

4.3 当前长租公寓存在的问题与改造启示 16

4.3.1 互联网+长租公寓到底改变了什么？ 16

4.3.2 当前长租公寓改造启示 17

第5章 城中村视角下长租公寓改造设计要点研究 18

5.1 城中村空间形态研究 18

5.1.1 城中村城市空间发展与分布热点 18

5.1.2 城中村楼栋单元平面空间特征 19

5.1.3 城中村改造为青年长租公寓房源的确定原则 19

5.2 青年长租公寓改造设计原则 20

5.2.1 分步到位、循序渐进 20

5.2.2 节约成本、经济适用 20

5.2.3 空间合理性与适应性 20

5.2.4 轻装修、重装饰 20

5.3 青年长租公寓室内空间单元改造设计研究 21

5.3.1 影响室内空间设计和使用的主要因素及其优化措施 21

5.3.2 主要功能单位空间设计要点研究 21

5.3.3 居住单元室内空间组合模式研究 21

5.4 青年长租公寓公共空间改造设计研究 22

5.4.1 建筑瘦成+宅旁空间——城市公共客厅 22

5.4.2 公共交通空间——立体的人行道 22

5.4.3 屋顶空间——共享城市蓝天 22

5.5 青年长租公寓改造趋势 23

5.5.1 长租公寓社区化 23

5.5.2 精细化的细节设计 23

5.5.3 充满个性化的体验式居住空间 23

5.5.4 智能科技化的家具设计 24

第6章 青年群体长租公寓改造设计实践 25

6.1 青年群体长租公寓改造设计实践 25

6.1.1 区位环境 25

6.1.2 房源改造前特点 25

6.1.3 改造目标及内容 25

6.2 楼栋改造设计分析 25

6.2.1 楼栋及户型设计 25

6.2.2 改造设计难点 25

第7章 结语与展望 26

7.1 研究的主要内容与结论 26

7.2 研究的不足与展望 26

参考文献 28

致谢 29