既有住宅加装电梯的策略研究(3)

摘要

既有多层住宅是我国居民的主体住房，由于过去在技术和经济上的原因已建的多层住宅中尚有较多的遗留问题，随着城市老龄人口的增长以及人们生活质量的提高 居民出行在得到良好的陆地公共交通设施服务的同时，也渴望得到便捷的垂直交通工具。因此多层住宅加装电梯问题是一个具有现实意义的研究课题对已多层有住宅加装电梯，是一个综合性的系统工程，涉及到跨学科方面的知识。本文主要从建筑结构知识，电梯专业技术知识等范畴，讨论多层住宅加装电梯的策略。

关键词：既有住宅；加装电梯；策略

 

 

目录

摘要 I

一、引言 1

二、基本理论 2

（一）既有住宅 2

（二）既有多层住宅增设电梯工作原则 2

三、既有多层住宅增设电梯面临的问题 4

（一）高、低楼层住户意见不统一，住户间的协调难度大 5

1.增设电梯后高层楼房增值、低层楼房贬值，利益矛盾难协调 5

2.过往的积怨借增设电梯这个契机爆发出来 6

3.低层住户缺少沟通和申诉的渠道 6

（二）费用分摊方案争议大 6

1.增设电梯所需费用较多，收入较低家庭较难承受 6

2.费用的分摊与补偿方案的制定无章可循，制约了加装进程 7

（三）增设电梯施工中管线迁移等的费用要价偏高 7

四、推进既有多层住宅增设电梯工作的相关建议 8

（一）政府适时介入，提供政策支持 8

1.纳入旧城改造，成立专门机构 8

2.制定规范性文件，立法推动 8

3.加大宣传力度，舆论合理引导 9

4.分阶段加装，分步推进，鼓励有条件的楼栋先行试点 10

（二）调动各方力量，多方合力推动 10

1.原单位、居委会、业委会给予支持配合 10

2.电梯企业抓好时机和业主积极互动 10

3.物业公司协助住户做好电梯后期的维修及管理 11

（三）兼顾各方利益，共建和谐社区 11

1.兼顾各方利益，增强邻里和睦 11

2.宣扬和谐理念，共建和谐社区 12

（四）拓宽资金渠道、合理分摊费用 12

1.拓宽资金筹措渠道 12

2.制定合理的费用分摊方案 14

3.对权益受损的住户应给予适当的补偿 14

4.建立灵活合理的电梯使用进入与退出机制 15

参考文献 16

致谢 17