既有住宅增设电梯问题实证研究-以广州为例

摘要

随着我国社会经济的发展进入新常态，越来越多的城市由传统的增量发展转向存量发展，土地上新建城区设计规划为主的传统规划方法也面临转型，我国即将迎来存量规划----即城市更新的热潮。在已经建成的住宅中，每个户主都是独立的房屋产权人，这使得老旧住宅更新面临的利益博弈更加复杂。在面对利益群体复杂、规模巨大的社区更新问题时，相应政策的完善及制度的设计将是重要的工具。通过调研分析国内外既有住宅增设电梯相关研究的最新成果，结合广州市既有住宅增设电梯的需求和现状，在实证研究的基础上，分析既有住宅增设电梯过程中存在的问题及对策，希望为既有住宅增设电梯问题提供参考。

关键词：既有住宅；加装电梯；问题对策

目录

摘要 I

一、前言 1

（一）研究背景 1

（二）研究目的和意义 1

二、既有住宅加装电梯现状 3

（一）广州市既有住宅加装电梯的概况 3

（二）广州市既有住宅加装电梯现状 3

三、加装电梯现实操作存在问题分析 4

（一）增设电梯对居住环境负面影响需进一步控制 4

（二）意见不统一，住户间协调难度大 5

（三）费用分摊及维护争议大 5

四、既有住宅增设电梯问题对策 7

（一）完善审批制度 7

（二）调动各方力量，多方合力推动 7

1.政府和社区推动 7

2.老旧住宅物业管理、维修改造机制的建立与完善 8

（三）拓宽资金渠道、协调维护 8

五、结论 10

参考文献 11

致谢 12