浅析房地产公司融资管理存在的问题与改进措施——以A公司为例

内 容 摘 要

自2003年以来，随着中国经济的强劲加速发展和城镇化步伐的加快，房地产行业发展迅猛。但在2020年，新型冠状病毒所导致的肺炎疫情爆发和全球经济放缓，给予了中国房地产行业新的机遇与挑战。2020年，全国新建商品房销售额突破173600亿元，再度创下历史新高，同比增长8.7％，房地产开发投资 129492 亿元，相比较去年而言，上涨了6.8％，由此可见，房地产行业在当前的国民经济里依然占比很高。受我国政府的房价政策调控影响，“住房不炒”“稳房价，稳地价，稳预期”仍是我国房地产行业的主要基调。2020年上半年，受疫情影响，中央综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕，房企融资出现回暖。到了2020年第3、4季度的时候，房地产行业金融监管力度不断的提高，在这种大背景之下，房企融资持续收紧，与此同时，制定了更多的政策来对保险资金，信托等投资渠道投向房地产行业的行为予以了严格的规定，这个过程当中，行业资金链和融资渠道进一步缩紧，房企信用债，海外债融资规模明显下降。房企融资渠道是否多元化，以及围绕当前房地产行业政策的松紧，会对房地产交易融资形成巨大的阻力，相较于其他企业，房地产企业对于资金的需求通常比较高，如果不能顺利达到融资的目标，会在很大程度上造成房地产企业的破产。2021年至2023年，房地产行业的偿债高峰期已至，房企面临着巨大的现金流考验。就现阶段的情况来看，房企资金依靠银行支持依然非常普遍，这就使得偿债风险过度集中在银行体系，如果一旦发生房企资金链的断裂，就会使我国的国民经济发展受到影响，严重的情况下，还会在全球范围内形成金融系统性风险。笔者在进行研究的过程中，主要借助于案例分析法、比较分析方法等相关的研究方法，与此同时，紧密的结合房地产融资管理相关理论，选择了A公司为例，从而全方位的分析了现阶段存在于我国房地产企业的具有共性的融资问题。在此基础上，为解决这些问题提供了相关的参考路径。

[关键词]：房地产企业；融资管理；融资渠道

目       录

引  言5

1 融资管理相关理论6

1.1 融资的概念6

1.2 房地产企业的融资方式7

1.2.1 银行贷款7

1.2.2 债券融资7

1.2.3 股权融资8

2 A房地产公司融资管理现状9

2.1 A房地产公司基本情况9

2.2 A房地产公司融资现状及分析11

3 A房地产公司融资管理存在的问题13

3.1 融资方式单一13

3.2 内源融资比例偏低14

3.3 融资缺乏长期规划性14

4 A房地产公司融资管理问题的成因16

4.1 内部因素16

4.1.1 企业融资目的16

4.1.2 对成本的要求16

4.1.3 企业组织形式17

4.1.4 企业治理结构17

4.2 外部因素17

4.2.1 国家金融调控政策17

4.2.2 利率水平18

4.2.3 居民收入水平18

4.2.4 金融体系的健全程度18

5 A房地产公司融资管理问题的改进建议19

5.1 发展多元化融资方式19

5.2 提高内源融资比例19

5.3 提升企业自身管理水平20

5.3.1 健全融资规划体系20

5.3.2 提升资源整合能力20

5.3.3 引进专业融资人才21

结论22

文献