我国房价飙升的原因分析 (7)

目录

我国房价飙升的原因分析 1

一、宽松货币政策和通货膨胀 1

二、土地财政 1

三、 需求刚性 5

四、抑制房价的建议 5

我国房价飙升的原因分析

[摘 要]自从2005年以来，我国房地产市场的价格至今持续上升。政府严厉调控仍无法阻止房价的急剧上涨趋势。宽松货币政策、通货膨胀、土地财政、需求刚性是推动房价上涨的主要原因。扩大住房供给、合理运用货币政策以及完善房地产行业体系可能帮助一只房价上涨。 

[关键词]通货膨胀、土地财政、需求刚性、抑制上涨

一、宽松货币政策和通货膨胀

（一）通货膨胀与房价有关系，但是不是直接关系，而是间接关系。

　　（二）通货膨胀是物价全面持续的上涨，实际利率=名义利率-通货膨胀率。因此通货膨胀时，银行存款实际利率会减小，甚至是负的。我国目前资金持有者缺乏很好的投资渠道（股市疲软，债券市场没发展起来），钱存在银行就是在贬值，需要寻找投资的方向。而前几年房地产有很大的升值空间，引发投资者投资房地产，这种行为又进一步推高房价。近几年房价已经很高，部分地区成交量不再增长，投资房地产的倾向有减弱的趋势。