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浅谈我国房地产业的经济发展
[摘 要] 我国楼市是一种城镇化助推我国房地产业和经济发展，具有良好的宏观经济基础，也有投机炒作的负面因素。所谓城镇化，是指产业结构变动引起的人口不断由农村向城市转移，城市规模不断扩大、城市质量不断提高，城市在国家经济和社会发展中的地位日益提高的现象。因此草率地说中国楼市泡沫很大是不准确的表现，也是对经济现象一种不诠释的解释。早在几年前就有人预测，中国楼市泡沫立刻就会破灭，但从近几年来看，楼市不仅没有崩盘，反而节节高升。尽管政府不断出台调控政策，楼市仍未降温。这不，去年5月10日全国70个大中城市房屋销售价格继续上涨，同比涨幅6.4%，其中深圳12.3%、北京10.3%。楼市产业具有潜规则、动荡性、重要性、实时性等特点。楼市产业经济分析就是对财策咨询的延续，清晰的了解并做出正确的选择。
[关键词] 城镇化 房地产业 经济发展 产业结构变动
楼市产业就是对楼宇和其他的相关行业的简称，楼市产业和经济就好像阿拉伯数字中的1和2一样，自始自终是1排在前面，那么经济同样也是走在前面的。当今很多人都在谈楼市产业和经济的相关信息，但谈及对它的认识，特别是在经济发展不一样的情况下能做到新的瞻望，未知因素还很多，需要大家共同探讨。
一、房地产业的现状
1、土地资源减少，地价高
自然资源总量大，种类多，但人均占有量少，开发难度大，这是我国的一项基本国情。尤其是我国可利用的土地资源严重稀缺，并且中国人口基数太大，致使人均土地资源占有量大大低于世界平均水平。改革开放三十年以来，中国的经济快速发展，一部分就在于房地产业的发展。开发商大量新建商品房和安置房，城乡居民中多数人偏好进入大城市，而这就是经济活力的源泉，并导致地价趋高。
2、楼市建房面积总量大
按照房屋的使用功能可以分成下列几类：
（1）居住用途的房屋；
（2）工业用途的房屋；
（3）商业用途的房屋；
（4）文体娱乐设施；......
