近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放以后，进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚，为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量，并且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。但是在房地产快速发展的今天，同样也暴露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购房比例偏大，供求结构的矛盾等，因此，有必要树立新的房地产开发理念，及时采取相关的对应政策，实现我国房地产业的健康有序发展。
我国房价现状
1.投资继续保持较快发展。
从各地区的房地产投资增长情况看，26年，全国31个省（区，市）中有16省（区，市）的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是内蒙古，吉林，河南，西藏，福建，安徽，广西等省份，同比增长幅度在3%以上。其中，内蒙古增速最为强劲，累计房地产开发投资增长超过一倍。上海和浙江投资增长5.6%和8.9%。 由此可见，房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资比重高达21%左右。
土地开发面积增速持续大幅增长。
我国房地产土地开发经历了连续两年的低速负增长后，房地产土地开发面积开始大幅度反弹。全国房地产开发企业完成土地开发面积2666万平方米，同比增长17.3%，比往年同期上升4.3个百分点。土地是不可再生的资源，国家实行严格的耕地保护政策，土地的供给会越来越紧，需求则会越来越大，因而土地的价格将会在今后一段时期持续上涨，这对房价无疑将是一个巨大的影响。今年1-4月份，全国房地产开发企业土地开发面积7615万平方米，同比增长4.6%。这一增长速度再现了23年的高增长水平。国家新出台的规范房地产投资的政策已明确规定，企业购置土地而又不开发，一年以内要加收占用费，如两年仍未开发，予以没收。政策压力使得开发商加快土地开发速度，而开发企业本年土地购置面积继续减少。26年，本年土地购置面积36791万平方米，同比下降3.8%，比去年同期回落9.2个百分点。
国内贷款成为房地产投资强有力的支撑。
全国房地产开发企业累计到位资金22764.27亿元，同比增长29.8%。作为房地产开发最重要的两个资金来源，银行贷款和定金预收款两项所占比重超过50%。今年以来，国内贷款增速更是呈现大幅度反弹之势，国内贷款猛增44.9%，远远超过去年同期水平，强有力的国内贷款支撑了房地产投资，与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由去年同期的18.2%提高至20.3%。这不仅印证了对房地产市场的支撑作用，而且反映出国内银行与房地产业息息相关的利益结合。在广大居民购房信息不足，房地产开发商投资意愿下降的局面下，国内银行为了顺利收回前期已经发放的开发贷款，不得不继续批贷，以支持开发项目的顺利完工和正常销售。同时，房地产开发企业努力拓宽融资渠道，利用外资步伐加快。
4.房地产价格持续上升。
城镇化速度加快导致总需求增加，对中国来说，无论是解决农村问题，还是加快区域发展步伐，城市化似乎都已是必走的道路。居民收入水平大幅度提高导致总需求增加。收入提高增强了居民购买的能力，广大居民改善居住条件的愿望加强;其次，绿色住宅、健康住宅、生态住宅、可持续住宅等正在兴起，商品房档次明显提高，有效需求很旺盛;再次，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求，且这部分需求将持稳定的增长。人口结构变化促使总需求增加 。
住房价格上涨的成因分析
1、不断提高的居住需求。
在产品本身的生产之外，相关的配套设施逐步完善也影响着房价的坚挺。由于城市的不断发展，公共产业的不断完善，便利的交通、优质的环境更进一步的提升了房价。在满足基本需求的情况下，越来越多的人开始追求高质量的生活。以北京为例，在地铁未普及到的地方房价相对于地铁周边的小区房价都会低很大一部分。而小区附近如果有大型的公园、植物园等公共设施房价也会进一步的提升。
土地资源严格控制，导致房价和地价上涨
土地供应政策、货币政策和财税政策对房地产需求和供给都会产生重要影响。其中，土地政策的调整，能够直接影响作为房地产开发对象的土地投入量。这不但直接影响房地产市场的供给数量和供给结构，而且在价格传导机制作用下进一步影响房地产市场的价格变化趋势。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。从地理上看，我国虽然有960万平方公里的国土面积，但适于房地产开发的平地面积仅占国土面积的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地带。地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。
人口的增长、资本和劳动力向中心城市流动
人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。影响居民家庭住房消费支付能力的提升或延缓居民家庭住房条件改善的需求。换句话说，地区人口的过快增长，有可能导致该地区的恩格尔系数上升(恩格尔系数为居民食品支出占总支出的比例)，住房消费支付能力减少或延缓对住房消费的需求。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，居民的住房支付能力在逐步上升，住房更新换代的欲望也越来越强烈。在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
城市化进程不断加快。
城市数量的增加，城市规模的扩大，城市建设质量的提高。城市化，不仅要进行大规模的城市基础设施建设，而最终会给房地产业带来巨大的商机。随着城市化进程的加速，住宅小区大批营造、商业用房成片崛起、城市集群功能设施大规模兴建，这些无疑给房地产开发带来千载难逢之良机。城市化给房地产业带来的发展空间是惊人的。
缓减房价上涨的对策和建议
1、引导人们建立正确的住房观
引导人们建立正确的住房观，逐步树立“先租后买、先小后大”的理性住房消费观。除了可以减少广大“房奴”的经济和生活压力，还能降低人们对住房的刚性需求量，从而缓解住房紧张的供求关系，促进房价回归到合理水平。引导人们逐渐树立“先租后买，先小后大”的消费观，政府和企业都应该积极创造条件。先租后买，首先要有房可租，而且有稳定、便宜的房子可租。先小后大，则需要房地产市场提供足够的中小套型、中低价位普通商品房。
改革现行的土地收入分配方式
要想更好地解决房地产价格的问题，必须打消地方政府依靠房地产行业来满足地方财政收入的想法，改革现有的财政税收体制，重新确认土地收入的分配方式。另外，改善地方政府的政绩考核体系，强化公共服务意识。
3、加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间。
我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。与经济发达国家相比，我国农村城市化水平明显滞后。所以我国要积极推进县域经济的发展，扩大城市化的空间。同时要加快中部崛起和西部大开发战略，加快京津冀一体化，分离北京非首都功能，出台相应政策给予相关城市发展上的优惠和政策上的支持。
四、结语
总的来说，住房作为居民生活的必需品，小到影响个人、大到影响国家、社会，我们必须时刻关注。在目前房地产市场供不应求，宏观调控的大背景下，房价在一段时间内仍会呈上升趋势。所以，房地产业未来依旧任重而道远，相信通过社会各界的努力，房价定会回归理性，房地产业定会健康蓬勃发展。