答辩问题
问题1、你为何选择这个题目进行写作？
答：因为在全面实施营改增政策以后，特别是房地产行业的税率有了重大的变革,实际中在房地产行业税制改革之后面临了很多的问题。其次2016年中央经济会议上习总书记提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一重要论断，更加明确了房地产税立法的重大改革任务进行的刻不容缓，我们都知道，房地产领域的蓬勃稳健发展是当今社会普遍关注的热点话题，这也是关乎中国经济发展的重要战略性问题。所以我选择营改增对房地产企业未来影响及对策分析这个题目进行写作。
问题2、请用自己的话谈谈本文的写作思路
答：首先解释营业税和增值税的区别，谈营改增之前房地产的税收情况，然后谈营改增对房地产有哪些方面的影响，积极影响和消极影响。最后对房地产营改增提出应对建议，是房地产更好的应对营改增。
问题3、营改增对房地产企业未来有哪些具体影响？如何应对？
答：积极影响：首先是有利于降低房地产行业的运行成本，营改增政策的实施可以使各大房地产行业的行政管理和财务管理趋于规范化和合理化，可以使各个部门能够高效有效的运营，提高部门的工作效率和工作成果
消极影响：首先营改增政策作为一个新兴的税法体系，由于引进我国的时间还不是很长，所以相关方面的专业人士也比较匮乏，而且新领域的新规范和法则具有新兴性所以对于相关工作人员就提出了比较高的要求，同时对于相关企业的管理者也提出了比较高的要求
如何应对：首先是房地产企业在进行开发时要提高标准，对于供应商的选择指标要不断进行优化，做到高标准严要求才能提高供应商质量；其次是在设计户型时，可以将增值税作为重要的定价标准，严格划分不同等级而确定户型尺寸及结构；最后，在房地产开发时还要有创新精神，综合考虑开发地的可利用价值和潜在价值，同时还有可以将房地产与健身、金融或者商业写字楼等进行有机结合，充分发挥房地产的实用价值；此外，在增值税的核算方面也是重要的一个环节，要对相应的员工进行严格的培训和指导，使他们熟练掌握核算增值税的技巧和准确度。
