试论房地产企业的税收筹划——以海恒房地产开发有限公司为例

摘要

本文以企业税收筹划的内涵、税收筹划等理论为基础；分析了房地产企业的经营特点和税负特征，从房地产企业的税收负担较重，国家各项宏观经济政策存在筹划空间等方面得出了房地产企业税收筹划的必要性和可行性；最后以案例分析的形式展示了税收筹划的理论与方法在房地产企业当中的具体应用，通过不同税收筹划方案的比较得出税收筹划在节约企业税收成本方面的作用，并对杭州海恒房地产公司做好税收筹划提出了具体的建议措施。

关键词　税收筹划；房地产企业；筹划分析

目录

摘要 I

一、选题背景及意义 1

（一）研究背景 1

（二）研究意义 1

一、房地产企业税收筹划现状 3

（一）营改增对房地产行业税收筹划的影响分析 3

1.营改增影响着房地产企业开发成本 3

2.营改增影响着房地产企业税负 3

3.对人力成本的影响 4

4.对材料采购的影响 4

（二）营改増后房地产企业纳税情况的变化 4

二、杭州海恒房地产公司税收筹划案例分析 6

（一）杭州海恒房地产公司概况 6

（二）杭州海恒房地产公司的财务状况 6

（三）营改增对海恒房地产开发公司税负影响 7

三、房地产企业加强税收筹划工作的对策 13

（一）增强企业的纳税意识 13

（二）增强企业的管理人员和财务人员的学习意识 13

（三）积极转变房地产营销策略 13

（四）重视所得税税收筹划风险 14

（五）结合各个经营环节的特点，提高税收筹划的合理性 14

五、结论 16

参考文献 17

致谢 18