试论政策调控下的房地产企业财务风险管理——以保利地产为例

摘要

当前，面对国家宏观调控政策的变化，房地产企业财务风险日益增大，针对房地产企业的财务风险展开讨论，并进行有效管理极为重要。本文首先介绍了当前房地产调控的主要情况，然后分析了政策调控下房地产业面临的主要财务风险。在此基础上，以保利地产作为案例，结合近年来的保利地产的财务数据对其财务风险进行分析，当前保利地产融资渠道单一，资产负债率高；投资规模过大，速度过快；资金周转慢，变现能力差等财务风险都在不断加剧，需在公司规模扩大的同时加强财务风险防范。最后，本文认为未来房地产企业应该从降低资产负债率和打造多元化的融资体系来防范筹资风险；从高度重视投资项目前期可行性分析和拓宽投资领域来防范投资风险；从预算和资金流动性等角度入手强化措施来减少资金链风险。

关键词　财务风险；调控；房地产企业；保利地产

目    录

摘要 I

一、选题的背景和意义 1

二、政策调控下房地产业面临的主要财务风险分析 1

（一）当前房地产调控的主要情况 1

（二）房地产业面临的主要财务风险 2

1.资产负债率大导致风险较大 2

2.政策变化大导致投资决策容易失误 3

3.日益困难的销售导致资金链断裂 3

三、案例研究——以保利地产为例 4

（一）保利地产简介 4

（二）保利地产面临的财务风险 4

1.融资渠道单一，资产负债率高 4

2.投资规模过大，速度过快 5

3.资金周转慢，变现能力差 6

四、强化房地产企业财务风险管理的措施 8

（一）丰富融资渠道，降低资产负债率 8

（二）提高企业投资决策的科学性 8

1.做好投资可行性分析 8

2.拓宽投资领域分散风险 9

（三）加强现金流量管理 9

1.加强企业的财务预算管理 9

2.实施资金流动性管理 9

五、结论 10

参考文献 11