房地产企业税务筹划及风险防范——以华发股份为例

摘要

作为国民经济体系的重要组成单位，房地产企业对我国税收工作开展做出了巨大贡献。由于房地产企业税收存在着涉税多、税负重的特点，所以房地产企业的税费有一定的特殊性。同时房地产企业税务筹划空间相对比较大。税务筹划是房地产企业实现增效的重要渠道。税务筹划的最终目的即是帮助企业合理纳税，针对性找出问题原因，制定优化ERP下的公司财务管理的几点对策。最后，文章得出结论，应用ERP系统确实能给公司的财管上的工作带来莫大的帮助，公司运用互联网使得会计信息时效和质量带来前所未有的提升。

关键词：房地产；筹划；税收；土地

目录

一、 绪论5

（一） 研究目的及意义5

（二） 文献综述5

1． 国内研究现状综述5

2． 国外研究现状综述5

（三） 研究内容及方法6

二、 房地产企业税务筹划的相关理论依据7

（一） 税务筹划的概念7

（二） 房地产企业的概述7

（三） 房地产企业税务筹划的原则7

1． 合法性原则7

2． 目的性原则7

3． 筹划性原则8

4． 多维性原则8

（四） 房地产企业税务筹划的必要性8

1． 房地产企业税收负担重8

2． 房地产企业各类政策复杂8

3． 有利于房地产企业长远发展的需要8

三、 华发股份财务税负现状9

（一） 华发股份基本情况9

1． 基本信息9

2． 业务流程9

（二） 华发股份财务信息及税收结构10

1． 华发股份财务状况10

2． 华发股份税收结构10

四、 华发股份公司各阶段的税务筹划分析12

（一） 土地购买阶段12

（二） 企业建设阶段12

（三） 房地产销售阶段13

五、 房地产公司应对税收筹划的风险及防范建议15

（一） 税务筹划风险防范建议15

1． 提高财务人员的素质15

2． 综合进行税收筹划15

3． 加强对发票的管控15

4． 择优选择供应商15

5． 及时关注税收政策和经济环境的变化16

六、 税务筹划存在的风险17

（一） 财务人员能力不足风险17

1． 筹划方案设计局限性17

2． 税收筹划的片面性17

3． 筹划手段的非法性17

（二） 进项发票的取得与管理风险17

1． 进项发票取得不确定性17

2． 发票管理的随意性17

（三） 税收政策变动的风险17

（四） 经济环境变化的风险18

结语19

参考文献20