保利房地产财务风险分析与防范

摘要

随着我国综合国力的提升，房地产行业作为我国的支柱产业也在高速发展，近年来房价持续高涨使得政府纷纷出台调控政策，房地产行业的发展越来越有压力，财务风险管理和防范也受到各房地产公司的重视。

我国房地产企业在发展中常常伴随着资产负债率过高、投资回收风险较大、存货占比较高等财务风险，保利房地产公司位居房地产行业龙头地位，也有各种财务风险也伴随着公司的成长。本文以保利房地产公司为对象去探讨，选择2014-2018年的公司财务数据进行分析，并结合同规模房地产企业的绩效评价标准进行对比，发现保利房地产公司存在资产负债比率过高、资产周转速度较慢、存货占比较高等财务风险。根据存在的各种风险，提出优化筹资结构、做好投资项目的可行性分析、加强营运资金管理和注重收益分配风险控制这四个相关防范措施，希望能对公司持续经营提供帮助，以提高公司财务风险的控制能力。

关键词：房地产；财务风险；风险防范

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

（三） 研究现状1

（四） 研究内容1

二、 财务风险相关理论研究3

（一） 财务风险的含义3

（二） 财务风险的类型3

三、 保利房地产公司状况4

（一） 保利房地产公司简介4

（二） 保利房地产公司经营情况4

四、 保利房地产财务风险分析5

（一） 筹资风险分析5

1． 短期偿债风险分析5

2． 长期偿债风险分析5

（二） 投资风险分析6

1． 获利风险分析6

2． 经营风险分析7

（三） 营运资金风险分析8

1． 资金风险分析8

2． 存货风险分析9

（四） 收益分配风险分析9

五、 保利房地产财务风险防范措施10

（一） 优化筹资结构10

（二） 做好投资项目的可行性分析10

（三） 加强营运资金管理10

（四） 注重收益分配风险控制11

结论12

参考文献13