WK公司融资租赁融资策略研究

中文摘要

融资租赁，作为集融资与融物为一体的新型金融产业，具有适应性强，应用灵活等特点。伴随市场经济的发展，已成为企业融资的主要手段之一，发展前景乐观。住房是满足社会公众需求的一种服务方式，但是房地产企业中的部分设备发展还不够成熟，而房地产企业又是资金密集型企业。因此，在此背景下，通过提高对融资租赁的认识，可以很好的帮助企业解决融资困难等问题。

本文选择WK公司为研究对象，在国内外学者的研究成果之上，首先回顾融资租赁相关理论知识，以及房地产企业的发展状况和新准则的政策解读；其次通过对WK公司案例进行融资租赁和银行贷款的比较分析，得出相关结论；最后总结出WK公司在融资租赁方面存在的不足，并给出相应的应对策略。

关键词：融资租赁；房地产企业；融资策略

目录

一、 绪论1

（一） 选题背景及研究意义1

1． 选题背景1

2． 研究意义1

（二） 研究现状1

（三） 主要内容及预期目标2

1． 主要内容2

2． 预期目标2

二、 融资租赁相关理论概述3

（一） 融资租赁基本概念3

（二） 融资租赁的主要类型3

1． 直接租赁3

2． 售后回租3

3． 风险租赁3

（三） 房地产行业发展历程以及融资租赁的政策3

1． 房地产领域的发展历程3

2． 关于新租赁准则的政策4

三、 WK公司融资租赁融资策略分析4

（一） WK公司基本介绍4

（二） WK公司选择融资租赁的原因4

1． 有限的融资租赁条件4

2． 融资租赁提高企业资金的流动性4

3． 融资租赁降低企业成本4

4． 融资租赁减少了货币波动带来的风险5

（三） WK公司融资租赁的运用5

1． 新租赁准则下的运用5

2． WK公司新准则下的融资租赁情况5

（四） WK公司融资租赁融资分析6

1． 银行贷款的劣势6

2． 融资租赁的优势6

3． 利用净现值进行成本分析7

四、 WK公司融资租赁存在的不足以及应对策略8

（一） WK公司融资租赁存在的不足8

1． 对融资租赁认识过浅8

2． 运用的融资租赁模式单一8

（二） WK公司融资租赁的应对策略9

1． 转变房地产企业融资租赁观念9

2． 加强诚信建设9

3． 多种方式提高资金利用率9

4． 注重人才培养，完善内部决策制度9

参考文献10