新收入准则对房地产企业的影响探究——以碧桂园为例

摘要

在2014年5月国际委员会发布了重要报告准则《国际财务报告准则第15号与客户之间的合同产生的收入》。对于准则修订来说，不仅要和现实情况保持一致，最主要的还是要满足国际方向的大势所趋，我们国家在1992年的时候颁布了最新的会计准则，经过数年的发展，该准则也不断进行更新在2001年的时候，更新了企业会计制度五年之后又发布了新的准则和具体消息。在2010年的时候颁布《中国企业会计准则与国际财务报告准则持续趋同路线图》，7年以后，再次进行了更新，颁布了《企业会计准则第14号收入》，这些准则的颁布对于会计准则的晚上来说都起到了重要的意义。因此，探讨新收入准则对房地产企业的作用效果、投资者对其反应，将有利于引导企业为应用新准则做出转变，也有利于分析准则变更是否能增强会计信息的决策有用性。

本文梳理了新收入准则对房地产企业的影响的相关研究，基于经济后果理论、公共物品理论、信号传递理论、理性经济人假设，结合收入准则修订历程、主要内容，并以碧桂园为例，采用调查研究法，研究房地产所受影响，运用事件研究法分析投资者对新准则的反应，以此探讨新收入准则在房地产企业的实施效果，探究碧桂园在应用新收入准则的过程中遇到的问题，为房地产企业、监管者、政策制定者就实施新准则过程中应关注的重点提出应对建议，本文结论将为新准则的进一步实施和房地产企业的适应性转变提供参考。

关键词：收入准则；会计政策变更；房地产企

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

（三） 文献综述2

二、 新收入准则主要变动内容4

（一） 新收入准则主要变动内容4

1． 收入确认4

2． 合同成本4

3． 国际4

（二） 实施新收入准则的意义5

1． 统一收入确认模型，增强了会计信息的可比性5

2． 以合同为基础计量，加强了会计信息的可靠性5

3． 明确特定交易处理，提高了会计信息的有用性5

4． 细化报告披露要求，提升了会计信息的完整性5

三、 新收入准则对碧桂园的冲击6

（一） 公司简介6

（二） 新收入准则对碧桂园的影响6

1． 收入确认时间的影响6

2． 会计估计判断的影响6

3． 信息披露的影响6

4． 应收账款管理的影响7

四、 碧桂园应对新收入准则的策略8

（一） 审查修订合同，明确收入确认方式8

（二） 建立专属规章制度，明确会计估计判断依据8

（三） 搭建共享信息系统，严格披露要求8

（四） 转变经营，加强应收账款管理9

结论10

参考文献11