Y市业主委员会建设现状研究—以御景花园小区为例

摘要

在现在的生活中，随着社会的进步和经济的发展，一个和业主有密切联系的组织出现了，这个组织就是业主委员会。小区内的所有业主会通过选举选出代表，这些代表就是业主委员会的构成人员。在业主委员会没有存在的时候，广大业主们的权益是不受保护的。而有了这个组织，业主们的权益将会有所保障。这个组织是业主大会的执行机构，这个组织受到业主们的监督，同时也监督着物业公司管理工作过程。有了业主委员会这个渠道，业主可以进一步参与和深入到小区的治理，促进业主自治的发展。所以，业主委员会的建设对于小区的和谐稳定是具有很大意义的。本文以Y市澄海区的御景花园为例，通过实地调查等方式，了解以御景花园为代表的Y市目前业主委员会建设的情况，进而分析其存在的问题，以及针对出现的问题提出相关的建议和对策。

关键词：业主委员会；建设现状；业主自治

目录

一、 绪论1

（一） 选题背景及研究意义1

1． 选题背景1

2． 研究意义1

（二） 国内外的研究现状1

1． 国内的研究现状1

（三） 国外的研究现状2

1． 研究的目标、内容和方法2

二、 业主委员会相关理论概述4

（一） 组织行为理论4

（二） 中间性组织理论4

三、 业主委员会概述5

（一） 业主委员会相关概念界定5

1． 业主5

2． 业主大会5

3． 业主委员会5

（二） 业主委员会的权责及作用5

1． 业主委员会的权责5

2． 业主委员会的作用5

（三） 我国业主委员会的发展状况6

四、 Y市业主委员会建设现状—以御景花园小区为例7

（一） 御景花园业主委员会的建设现状7

1． （御景花园的基本情况7

2． 御景花园业主委员会建立的前提和过程7

3． 御景花园业主委员会人员结构情况8

4． 御景花园业主委员会工作运行情况8

5． 御景花园业主委员会建设后发挥的作用9

五、 Y市业主委员会建设中遇到的问题和困境—以御景花园小区为例10

（一） 业主委员会缺乏独立法人资格10

（二） 首届业主委员会成立难10

（三） 业主委员会的成员构成不合理，内部职责划分不清10

（四） 业主委员会的工作运行不够完善10

六、 完善Y市业主委员会建设现状的措施12

（一） 赋予业主委员法人资格，保障其发展12

（二） 改变负责的主体，保障业主委员会的及时成立12

（三） 精选内部成员，优化业主委员会的成员结构12

（四） 规范好工作细则，完善业主委员会工作运行情况12

结论14

参考文献15