投资性房地产公允价值计量存在的不足及对策——以房地产行业为例

摘要

我国政府于2006年，出台了CAS3。根据该准则，对于投资性房地产，企业在符合一定条件的前提下，以公允价值模式对其进行评估是被允许的。但是，通过观察A股上市公司的现状，可以了解到使用该模式的企业占总企业数的比例是非常小的，多数企业更倾向于采用成本计量模式。这一现象是由于何种原因导致的呢？2014年，财政部发布CAS39，其中对公允价值计量的有关规定，正在向着国际形势靠拢。这是否为上市公司选用该计量模式发挥了积极的影响呢？企业在公允价值信息披露这一方面还有着哪些不足之处？如何进行改进？这些问题都值得我们研究与思考。接下来将以房地产业为例，探究上市公司对于投资性房地产公允价值模式的具体运用情况，着重针对其存在的问题、多数企业不愿使用这一计量模式的原因，以及相应的完善对策和建议进行分析论述。

关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景与意义1

（二） 我国企业运用公允价值模式计量投资性房地产的不足之处1

（三） 完善我国投资性房地产公允价值计量应用的相应对策1

（四） 文献评述2

二、 投资性房地产公允价值计量模式的相关理论3

（一） 投资性房地产的相关概念3

（二） 公允价值计量模式的相关概念3

三、 公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状4

（一） 我国投资性房地产公允价值计量模式总体应用状况4

（二） 我国企业较少使用公允价值计量投资性房地产的原因分析4

四、 案例分析6

（一） 案例企业简介6

（二） 案例企业运用公允价值计量投资性房地产的现状6

1． 案例企业公允价值模式使用情况对比6

2． 案例企业投资性房地产公允价值披露情况7

（三） 案例企业投资性房地产公允价值计量应用中存在的问题7

1． 投资性房地产相关信息披露不够充分和规范7

2． 评估过程缺乏技术操作指导，易忽略重要因素7

3． 评估主体不同导致估值结果缺乏可比性8

4． 公允价值层次信息和估值技术的应用存在缺陷8

五、 对策与建议9

（一） 案例企业公允价值模式应用问题的改进对策9

1． 规范和完善投资性房地产披露信息9

2． 加强技能应用，优化技术指导9

3． 规范评估人员行为，增强可比性9

4． 改善公允价值估值技术及输入值层次信息的运用9

（二） 推进我国企业采用公允价值模式计量投资性房地产的建议10

1． 建立健全交易平台，完善房地产交易市场10

2． 降低投资性房地产公允价值的评估成本10

3． 政府与相关部门介入，保证估值结果的公允性10

结论12

参考文献13